Mieszkanie dla Młodych

• beneficjenci
• |
• cel kredytu
• |
• finansowanie
• |
• odstąpienie od umowy

27 września 2013 r. Sejm przyjął ustawę Mieszkanie dla Młodych. Nowy program będzie wspierał osoby młode (do 35 roku życia), które będą chciały zakupić swoje pierwsze, nowe mieszkanie lub dom. Mieszkanie dla Młodych wesprze także osoby, które będą samodzielnie budować swój pierwszy dom, jednakowoż w inny sposób, nie w formie dopłaty, a w formie zwrotu części podatku VAT, który został naliczony za zakupione przez inwestora materiały budowlane. Mieszkanie dla Młodych zastąpi poprzedni program – Rodzina na Swoim, wprowadzony w 2007 r. przez PIS. Program w swych założeniach jasno określa grupę beneficjentów i warunki jakie muszą oni spełnić, aby skorzystać z państwowej dopłaty przy nabyciu własnego mieszkania lub domu. MdM określa także maksymalne ceny nieruchomości, jakie mogą zostać kupione ze wsparciem państwa, oraz ich wielkość. Inaczej niż w programie Rodzina na Swoim wyglądać będzie wsparcie ze strony państwa – będzie ono wypłacane jednorazowo, a nie, jak to było w przypadku Rodziny na Swoim, w formie dopłat do rat kredytu (przez okres ośmiu lat).

Beneficjenci

Według założeń programu, ze wsparcia przy zakupie pierwszego własnego mieszkania mogą skorzystać osoby do 35. roku życia, przy zastrzeżeniu, że w przypadku małżeństw wystarczy, że jedna z osób mieści się w wyznaczonym limicie wieku. Zapis ten nie dotyczy osób i małżeństw wychowujących co najmniej trójkę dzieci, którzy mogą skorzystać z oferty programu MdM bez względu na wiek. Ubiegającym się o zwrot części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych przy budowie pierwszego domu, wprowadzono kryterium – 36 lat.

Cel kredytu

Program Mieszkanie dla Młodych zakłada dofinansowanie do wkładu własnego, w związku z nabyciem nowo wybudowanego mieszkania oraz zaciągnięciem na ten cel kredytu. Wielkość powierzchni użytkowej lokalu nie może przekroczyć 75 m kw. w przypadku mieszkania oraz 100 m kw. w przypadku domu. Państwo preferuje rodziny wielodzietne mające troje dzieci. Takie rodziny mogą liczyć na możliwość kupna mieszkania o powierzchni większej o 10 m kw. (czyli do 85 m kw.) oraz domu większego również o 10 m kw. (czyli do 110 m kw.). Bez względu na to, jaką powierzchnię będzie miało mieszkanie lub dom, dofinansowaniem ze strony państwa zostanie objęte maksymalnie 50 m kw. Państwo ustala także górne limity cen mieszkań i domów, do jakich będzie dopłacać. Będą one publikowane przez Bank Gospodarstwa Krajowego w Biuletynie Informacji Publicznej.

W stosunku do nabywców wychowujących co najmniej troje dzieci, odstąpiono od warunku dotyczącego nieposiadania do dnia nabycia nieruchomości innego mieszkania oraz od limitu wieku jak również zwiększono powierzchnię użytkową mieszkania, będącą podstawą do ustalenie wysokości finansowego wsparcia z 50 m2 do 65 m2. Oznacza to, że nabywcy spełniający powyższy warunek wychowywania dzieci, mogą złożyć wniosek o dofinansowanie nawet, jeżeli w przeszłości posiadali lub aktualnie posiadają inne mieszkanie lub są w wieku powyżej 35 lat i uzyskają wyższe finansowe wsparcie, tj. obliczone od powierzchni użytkowej mieszkania (dla mieszkań o pow. użytkowej do 65 m2), bądź 65 m2 (dla mieszkań o powierzchni użytkowej pow. 65 m2). Nie dotyczy to nabywców, którzy korzystali z rządowego programu „Rodzina na swoim" - takie osoby nie mogą skorzystać z programu Mieszkanie dla Młodych.

Finansowanie

Ustawa wprowadza zasadę, że kwota kredytu stanowi co najmniej 50 proc. ceny należnej za zakup lokalu, przy założeniu kredytowania nie krótszego niż 15 lat. Kredyt będzie mógł być udzielany jedynie w walucie polskiej. Program Mieszkanie dla Młodych umożliwia, w przypadku osób nie dysponujących zdolnością kredytową przystąpienie do kredytu w charakterze dodatkowego kredytobiorcy członków najbliższej rodziny. W sytuacji, gdy wniosek o dofinansowanie do wkładu własnego składa bezdzietny nabywca lokalu, dofinansowanie wynosi 10 proc. wartości mieszkania. Gdy wniosek składa beneficjent posiadający w dniu jego złożenia przynajmniej 1 dziecko dopłata wynosi 15 proc. Jeżeli w ciągu pięciu lat od kupna mieszkania, beneficjentom urodzi się (lub zostanie przysposobione) trzecie lub kolejne dziecko (czwarte itd.), państwo udzieli kolejnego, jednorazowego wsparcia w wysokości 5 proc.

Odstąpienie od umowy

Nabywca zobowiązany jest odstąpić od umowy, jeżeli w okresie 5 lat od dnia ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania: dokona zbycia prawa własności lub współwłasności lokalu; wynajmie lub użyczy mieszkanie lub jego część innej osobie; uzyska prawo własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego lub budynku, lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w całości lub części, którego przedmiotem jest inny lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny (poza spadkiem). Wtedy kwotę dofinansowania wkładu własnego należy zwrócić. Zwrotowi podlega część otrzymanej dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych, proporcjonalna do liczby miesięcy pozostających do końca 5-letniego okresu zobowiązania.

Nowelizacja ustawy Mieszkanie dla Młodych rozszerza także katalog sytuacji, które skutkują zwrotem dofinansowania, jeśli wystąpi wcześniejsza spłata kredytu zaciągniętego w celu nabycia nieruchomości:

• w przypadku spłaty całości kredytu bądź jego części, przewyższającej wysokość udzielonego dofinansowania wkładu własnego w ciągu 5 lat od nabycia nieruchomości, nabywca zobowiązany będzie do zwrotu części finansowego wsparcia w kwocie odpowiedniej do okresu korzystania z dofinansowania;
• w przypadku spłaty przed dniem nabycia całości kredytu bądź spłaty przewyższającej 50% ceny zakupu mieszkania bądź wkładu budowlanego, nabywca zobowiązany będzie do zwrotu całej kwoty dofinansowania wkładu własnego.