Po wybraniu odpowiedniego mieszkania od dewelopera podpisujemy z nim umowę przedwstępną. Czym dokładnie jest tego rodzaju dokument i jakie zawiera informacje?
Gdy zdecydowaliśmy się na zakupienie konkretnego lokalu od dewelopera, powinniśmy także zawrzeć z nim odpowiednią umowę. Umowa ta będzie chroniła interesów zarówno kupującego, jak i dewelopera.
Czym jest umowa przedwstępna?
Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego umową przedwstępną jest „taka umowa, przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy (dalej „umowa przyrzeczona”)”.
W przypadku zakupu mieszkania mamy do czynienia z podpisaniem umowy przedwstępnej, która określana jest też mianem umowy deweloperskiej. Jej głównym celem jest wtedy zobowiązanie obydwu stron transakcji do zawarcia umowy ostatecznej, która przenosi własność lokalu z dewelopera na kupującego.
Co znajduje się w umowie przedwstępnej?
- cena nieruchomości
- lokalizacja nieruchomości
- terminy zapłaty zadatku, transz
- termin przekazania lokalu
- termin i warunki odbioru lokalu
- skutki ewentualnej zmiany terminu oddania inwestycji
- konsekwencje wycofania się z umowy
Podpisanie umowy przedwstępnej u notariusza
Umowa przedwstępna zawierana jest w formie aktu notarialnego, wobec tego do jej podpisania musi dojść w kancelarii notarialnej. Koszt sygnowania umowy jest wtedy dzielony pomiędzy dewelopera a kupującego.
Umowa przedwstępna w kredyt na mieszkanie
W umowie przedwstępnej, jak wskazano wcześniej, określa się również informacje związane z płatnością za lokal. W przypadku zapłaty gotówką, najczęściej ma miejsce wpłata zadatku, a potem klient opłaca mieszkanie w transzach w danych terminach. Wtedy, gdy klient decyduje się na zakupienie mieszkania na kredyt, wówczas informacje o tej formie płatności są również zawarte w umowie przedwstępnej. Wypłata kredytu będzie wtedy dobrana do warunków zawartych w tej umowie.Zatem niezależnie od tego, od kogo chcemy kupić mieszkanie – czy to deweloper we Wrocławiu czy w Warszawie, ważne jest podpisanie odpowiedniej umowy przedwstępnej.
