Pomysł zakupu nowego mieszkania bezpośrednio od dewelopera zapewne przewinął się w głowie każdego kto właśnie podjął decyzję o przeprowadzce bądź zamiany obecnego mieszkania na większe. Jako świadomi konsumenci coraz chętniej kupujemy nieruchomości z rynku pierwotnego, nie tylko ze względu na estetykę ale przede wszystkim na chęć posiadania czegoś nowego, co możemy urządzić według własnego stylu i upodobań.

Wysoka cena to wysoka jakość!

Mieszkania deweloperskie należą do grupy najdroższych typów nieruchomości ale czy w parze wraz z ceną idzie jakość? Jak najbardziej – pomimo wysokich kosztów, takie mieszkania pozbawione są praktycznie jakichkolwiek wad. Deweloperzy są grupą inwestorów, którzy z pewnością wiedzą jak przyciągnąć do siebie potencjalnego klienta.

Na pewno zdążyłeś zauważyć już, że mieszkania deweloperskie umiejscowione są w malowniczych, otoczonych zielonością spokojnych lokalizacjach, położonych z reguły w pobliżu centrum miasta. Taki widok musi kusić – stąd też tak duże zainteresowanie osób poszukujących nowego lokum.
Nowe budownictwo, w środku miasta otoczone całą masą zieloniutkich drzew oraz krzewów z placem zabaw dla dzieci oraz ławeczkami dla dorosłych – taki jest właśnie typowy obraz inwestycji deweloperskich. Bardzo często osiedla tego typu są określane mianem osiedli dla całych rodzin i nie ma w tym nic dziwnego. Jedną z najliczniejszych grup potencjalnych klientów takich mieszkań są młode małżeństwa z dziećmi. W dzisiejszych czasach znalezienie pojedynczej nieruchomości umiejscowionej w takiej okolicy graniczy z cudem.

Otaczająca inwestycje deweloperskie przyroda to nie wszystko – mieszkania te są zlokalizowane w centrum miasta o czym pisaliśmy już wcześniej. Zastanawiasz się dlaczego? Odpowiedź jest bardzo prosta, inwestorzy pomyśleli o Tobie i Twojej rodzinie. Dzięki zastosowaniu właśnie takiego rozwiązania dojazd do pracy czy szkoły nie zajmie Ci więcej niż kilka minut nawet jeżeli nie korzystasz z samochodu a jedynie z komunikacji miejskiej.

Do wykończenia i do przeprowadzki?

Należy przypomnieć, że nieruchomość od dewelopera możesz nabyć w stanie surowym bądź wykończonym a w niektórych przypadkach nawet i częściowo-urządzonym. Tutaj wszystko zależy od konsumentów i ich indywidualnych potrzeb.

W sytuacji kiedy masz poczucie własnego stylu a dodatkowo pasjonujesz się wystrojem i aranżacją wnętrz to wtedy jesteśmy pewni, że wybierzesz mieszkanie w stanie surowym tak aby móc urządzić się od przysłowiowego “zera”. Taka opcja jest również tańsza od mieszkania wykończonego ale biorąc pod uwagę koszty planowanego remontu to różnica w kosztach niemal praktycznie się zaciera.

Nieruchomości po remoncie a nawet częściowo urządzone to rewelacyjne rozwiązanie dla grupy tzw. “leniwych klientów” – w tym wypadku do mieszkania można wprowadzać się zaraz po odebraniu kluczy od agenta.

Inwestycje deweloperskie pozbawione są zazwyczaj wad i usterek – kupując jedną z nich nie musisz martwić się o wymianę instalacji elektrycznej czy wodno-kanalizacyjnej.

Jakie koszty?

Minusem zakupu nieruchomości od dewelopera są bardzo wysokie koszty nabycia takiego mieszkania – dla przykładu za 3-pokojowe mieszkanie znajdujące się w centrum średniej wielkości miasta musimy zapłacić ok. 350 tys.zł.
Planując zakup mieszkania deweloperskiego pamiętać musimy o dodatkowych kosztach. Tutaj nie daje zapomnieć o sobie oczywiście opłata podatkowa, koszty sądowe oraz opłata notarialna.

Na to zwróć uwagę!

Zanim podpiszesz umowę z deweloperem dokładnie ją przeczytaj – nigdy nie rób nic w pośpiechu! W takiej umowie zawarte są wszystkie dane dotyczące stanu faktycznego mieszkania, zakres przeprowadzonych prac itp.

Mieszkanie możesz zakupić również w momencie kiedy będzie ono na etapie powstawania lub przygotowania, bardzo często inwestorzy rozpoczynają poszukiwania potencjalnych klientów już w momencie rozpoczęcia budowy osiedla. Nie musisz czekać do samego końca kiedy to lokal będzie już wyremontowany – w trakcie prac śmiało możesz doglądać prac przeprowadzanych w Twoim przyszłym mieszkanku.

Ostatnim krokiem nabycia mieszkania deweloperskiego jest bezwarunkowo odbiór kluczy, który zazwyczaj ma miejsce przed podpisaniem aktu notarialnego. Każdy nabywca czeka z utęsknieniem na tę chwilę, kiedy to sam po raz pierwszy przekręci kluczyk i otworzy drzwi do swojego mieszkanka. Wszedłeś do środka i ku Twojemu zdziwieniu łazienka nie wygląda tak jak powinna a ściany w salonie są popękane ? Koniecznie zgłoś to deweloperowi, który w takiej sytuacji powinien wziąć wszelkie naprawy na siebie.
Pamiętaj że podpisując akt notarialny wyrażasz zgodę na zakup mieszkania w takim stanie jakim zostało Ci oddane, trudno będzie udowodnić, że usterki nie pojawiły się dopiero po przeprowadzce a znacznie wcześniej. Dlatego tak ważne jest abyś pomimo zapewnień inwestora samodzielnie wszystkiego dopilnował. Tutaj uspokajamy takie przykre sytuacje na szczęście zdarzają się bardzo rzadko. Inwestorzy starają się dbać o swoich potencjalnych klientów najlepiej jak tylko mogą nie bez powodu z roku na rok mieszkań deweloperskich przybywa.

Znudziło Ci się mieszkanie w dużym mieście? Marzysz o własnym domu i dużym, zielonym ogrodzie ? W dzisiejszym artykule dowiesz się na co należy zwrócić uwagę decydując się na zakup domu poza miejską aglomeracją.

Zamień mieszkanie na dom!

W dzisiejszych czasach coraz więcej osób ma dosyć mieszkania w tzw. “blokach” – hałaśliwi sąsiedzi, brak prywatności, zanieczyszczone powietrze itp. Wiele czynników przemawia za tym, aby mieszkanie w centrum zamienić na przytulny domek znajdujący się z dala od miasta.
Domków rodzinnych podobnie jak mieszkań możesz szukać na własną rękę lub za pośrednictwem biura nieruchomości. Druga opcja jest z pewnością wygodniejsza (zwłaszcza dla osób, które narzekają na brak wolnego czasu) jednak musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami związanymi z pracą agencji. Z doświadczenia wiemy, że zakup nieruchomości za pośrednictwem agencji ułatwi i przyspieszy przeprowadzkę a także ograniczy formalności do minimum.

Rynek pierwotny czy wtórny?

Domy możesz zakupić zarówno z rynku pierwotnego jak i wtórnego. Te pierwsze zazwyczaj znajdują się na typowych “poza miastowych” strzeżonych osiedlach domków jednorodzinnych. Są wykończone i świeżo po remoncie, wystarczy je tylko odpowiednio wyposażyć i można się wprowadzać –  wygodnie i szybko ale niestety drogo – przeciętna cena takiego domku wynosi ok. 300 tys. zł (w stanie surowym, bez wyposażenia).
Domy z rynku wtórnego, nierzadko wymagają przeprowadzenia prac remontowych choć nie wszystkie, coraz częściej można kupić zadbaną nieruchomość za całkiem przystępną cenę. A może należysz do grona tych klientów, którzy wolą kupić taniej aby urządzić się po swojemu? Taka opcja jest świetnym rozwiązaniem szczególnie kiedy w Twojej głowie roi się od pomysłów aranżacyjnych, które chciałbyś zrealizować. Inspiracje do wykończenia można znaleźć dosłownie wszędzie – w katalogach, magazynach, na profilach internetowych itp.

Zastanów się nad swoimi potrzebami!

Na co zwrócić uwagę zmieniając miejsce zamieszkania? Chyba wszyscy zgodzą się z tym, że na pierwszym miejscu należy umieścić lokalizację. W tym wypadku każdy klient ma inne wymagania i oczekiwania. Jedni szukają domków zlokalizowanych na wsi w zupełności oddalonych od miasta, inni zaś wybierają te osadzone na ich obrzeżach co ułatwi im dostanie się do pracy a dzieciom dojazd do szkoły. Jeśli jesteś kierowcą z własnym samochodem nie będzie to stanowić żadnego problemu, w przeciwnym wypadku koniecznie sprawdź drogi dojazdowe oraz wszystkie możliwe połączenia komunikacji miejskiej.

Punkt drugi to powierzchnia i typ domku. Istnieją domki parterowe lub piętrowe, większe i mniejsze, z ogródkiem i garażem lub bez – wszystko to ma wpływ na komfort i wygodę życia ale także i na wartość takiej nieruchomości. Im większy domek i powierzchnia go otaczająca tym cena będzie wyższa. Kwestię wyboru liczby pokoi posobnie jak lokalizację pozostawiamy do Twojej dyspozycji.
Jeżeli posiadasz dosyć liczną rodzinę, macie psa, który potrzebuje miejsca aby się wybiegać to piętrowy domek z dużym ogrodem będzie dla Was rewelacyjnym rozwiązaniem. Osobom starszym polecamy zakup nieruchomości jedno-poziomowych z niewielką działką, która nie będzie tak bardzo wymagająca jak ogród.
Korzystając z tego, że jesteśmy przy temacie działki i wolnej przestrzeni to warto aby domek wyposażony był w płot, zyskasz nie tylko na zachowaniu prywatności ale także rozwiejesz wszystkie wątpliwości co do tego ile ziemi należy do Ciebie i jest w cenie oferowanej nieruchomości.

Na to zwróć uwagę!

O wady i usterki, w przypadku zakupu domków z rynku wtórnego, którego cena wydaje się być nad wyraz atrakcyjna należy zapytać w pierwszej kolejności. Być może wymagana jest wymiana instalacji elektrycznej bądź dach ma skłonności do przeciekania – pamiętaj aby przed podpisaniem umowy dokładnie sprawdzić stan techniczny takiej nieruchomości, porozmawiaj z właścicielem poproś o plan projektu, ułatwi Ci to przeprowadzenie dalszych prac remontowych.
Zwróć uwagę na ściany, sufity i podłogi – jeżeli ściany są popękane a podłogi zniszczone możesz poprosić właściciela o rabat, który pokryje koszty remontów.
W przypadku zakupu domu dobrze jest zasięgać opinii specjalisty – Inspektora Nadzoru Budowlanego. Jest to osoba, która z pewnością lepiej niż Ty zwróci uwagę na wszystkie wady i zalety nieruchomości. Fachowiec dodatkowo wyceni także koszt obowiązkowych prac remontowych oraz stan faktyczny domu, dzięki czemu będziesz mógł go porównać do ceny widniejącej w ogłoszeniu. Jeżeli coś wzbudza w Tobie wątpliwości radzimy nie spieszyć się z decyzją. Podpisując umowę, ciężko będzie się z niej potem wycofać.

Jaka cena?

Ceny domków jednorodzinnych zaczynają się od ok.180 tys w górę. Najtańszy koszt takiej nieruchomości można porównać do dwu- lub trzy-pokojowego mieszkania w centrum miasta średniej wielkości. Tak więc, jeżeli nie jesteś typowym mieszczuchem może zamiast szukać nowego mieszkania w spokojniejszej dzielnicy położonej poza centrum, oddalonej o cztery ulice od aktualnego miejsca zamieszkania warto byłoby rozejrzeć się za przytulnym domkiem z zielonym ogródkiem?

Coraz więcej osób decyduje się zakup lub wynajęcie mieszkania właśnie w słonecznej i tętniącej życiem stolicy Polski. Nic w tym dziwnego – możliwość znalezienia lepszej pracy i dalszego rozwoju, wyższe zarobki a także komfort i wygoda – to tylko kilka z wielu licznych zalet osiedlenia się na stałe w dużym mieście.

Wysokie ceny…

Przeprowadzka do Warszawy ja wszystko ma swoje zalety i wady, te drugie pojawiają się już przy poszukiwaniu mieszkania. Życie w stolicy owszem jest wygodne jednak z pewnością nie należy do najtańszych. Warszawski rynek nieruchomości ma jedną charakterystyczną cechę – to przede wszystkim bardzo zróżnicowane ceny. Dla przykładu decydując się na zakup nowego mieszkania w samym centrum, na jednym z nowo powstałych osiedli musisz liczyć się z tym, że cena za metr kwadratowy może być większa i to nawet o kilka tysięcy. Zasada ta sprawdza się zarówno w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego jak i wtórnego. Spokojnie, dzisiaj podpowiemy Ci jak znaleźć tanie mieszkanie w stolicy.

Co wypływa na tak wysokie koszty?

Zatem jakie czynniki wpływają na ceny mieszkań? Są to m.in. lokalizacja, budownictwo powierzchnia, wyposażenie oraz inne udogodnienia.

Zacznijmy od lokalizacji – rozważając zakup nowego mieszkania to właśnie lokalizacja jest tym czynnikiem, który bierzemy jako pierwszy pod uwagę. Pamiętaj o sobie i swoich najbliższych – miejscu pracy, przedszkolu dla maluchów czy szkoły dla nieco starszych dzieci. Cena mieszkania w samym centrum będzie dużo wyższa niż cena mieszkania w dalszych dzielnicach Warszawy i okolicach. Jeżeli jesteś kierowcą i posiadasz własny samochód to dotarcie do pracy lub odwiezienie dzieci do szkoły nie powinno sprawić Ci większego problemu. W przeciwnym wypadku koniecznie weź pod uwagę punkty oraz połączenia komunikacji miejskiej. Jedną z popularniejszych oraz tańszych lokalizacji jest warszawski Targówek – okolica bardzo przyjazna i spokojna, która w ostatnich czasach została lepiej zmodernizowana. Ceny mieszkań na Targówku wahają się w granicach 5000-6000 zł za jeden metr kwadratowy co naszym zdaniem jak na Warszawę jest ceną bardzo atrakcyjną i przystępną. Oprócz Targówka dużą sympatią wśród “nowo-przybyłych warszawiaków” cieszą się nieruchomości na Bemowie, Bielanach oraz Białołęce. Tutaj ceny mieszkań za jeden metr kwadratowy mieszczą się w granicach 6000-7000 zł. Ta cena wydaje Ci się przesadzona ? Dla porównania zakup mieszkania znajdujące się na Śródmieściu, Żoliborzu czy Mokotowie wiąże się z wydatkiem nawet 12 tys./m2. Różnica jest powalająca, prawda?

Cena nieruchomości nie rzadko uzależniona jest także od rodzaju budownictwa. Jedne z najtańszych typów to tzw. stare budownictwo czyli bloki z wielkiej płyty oraz niektóre starsze nieodrestaurowywane kamienice (pamiętaj, że za mieszkanie w nowoczesnej kamienicy zlokalizowanej w centrum trzeba zapłacić krocie!).

Kolejnym czynnikiem jaki należy wziąć pod lupę decydując się na zakup mieszkania jest powierzchnia – im większe mieszkanie tym wyższa będzie cena. Wielkość nieruchomości uzależniona jest od potrzeb indywidualnego klienta. Osoby samotne, popularnie nazywając ich singlami najczęściej wybierają kawalerki lub niewielkie dwu-pokojowe mieszkania dzięki czemu mogą pozwolić sobie na nieco lepszą lokalizację. Małe jak i duże rodziny zazwyczaj wybierają mieszkania cztero-pokojowe lub większe. Na wysokość kosztów bardzo często ma także wysokość – zależnie od lokalizacji mieszkania na parterze mogą być nieco droższe niż mieszkania znajdujące się np. na pierwszym czy drugim piętrze.

Mieszkanie nowe czy stare?

Rynek wtórny czy pierwotny? To również kwestia bardzo indywidualna – można kupić mieszkanie od razu po remoncie wprost od dewelopera (po warunkiem, że mieszkanie nie jest w stanie surowym) lub zaoszczędzić kilkanaście tysięcy kupując nieruchomość z rynku wtórnego i urządzić ją wedle swoich upodobań.
Cena nieruchomości zakupionej bezpośrednio u dewelopera to koszt rzędu 7000 zł za jeden metr kwadratowy. Tak jest dzisiaj a będzie jeszcze drożej – jak wynika z analiz rynku nieruchomościami ceny mieszkań wypuszczanych z rąk deweloperów z każdym rokiem drożeją, nieznacznie ale zawsze jednak.
Ostatnio przeprowadzone badania wskazują na to, że ludzie coraz chętniej kupują tańsze mieszkania a za zaoszczędzone pieniądze przeprowadzają gruntowne remonty i urządzają je dosłownie od zera. Rynek wtóry nie znaczy gorszy, wiele udostępnianych nieruchomości na sprzedaż od prywatnych sprzedawców jest w idealnym stanie, niektóre są świeżo po remoncie – wystarczy je tylko umeblować i można się wprowadzać. Tutaj wybór należy tylko i wyłącznie do Ciebie. 
Zwróć uwagę również na udogodnienia takie jak garaż, parking czy piwnica – bardzo często przyszli klienci już po fakcie dowiadują się, że nie będą mieli gdzie przechowywać swoich rowerów…

Warszawa jak na stolicę Polski przystało góruje nad innymi dużymi miastami takimi jak Kraków czy Wrocław gdzie za mieszkanie zapłacilibyśmy o ok. 1500 zł mniej a mimo to coraz więcej osób decyduje się na przeprowadzkę właśnie do Warszawy.