Chęć posiadania nieruchomości pozbawionej dodatkowej opłaty w postaci czynszu administracyjnego jest niezwykle kusząca. Należy pamiętać o tym, że zakup mieszkania bezczynszowego oprócz zalet ma także wady. Zanim podpiszesz umowę zastanów się dobrze, które rozwiązanie będzie dla Ciebie najlepsze!

Brak czynszu to ukryte opłaty?

Mieszkania bezczynszowe dostępne są zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym. Są to nieruchomości przeznaczone na sprzedaż lub wynajem. Takimi lokalami zarządzają wszyscy mieszkańcy danego budynku a nie spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa co ma miejsce w przypadku lokali z ustanowioną opłatą czynszową.
Brzmi rewelacyjnie? Jednak nie do końca jest tak kolorowo jakby się mogło wydawać.

Mieszkanie bezszynowe tak w rzeczywistości nie jest nieruchomością pozbawioną dodatkowych opłat. Koszty wywozu śmieci, odśnieżania, sprzątania klatki, remontu elewacji budynku i wiele innych – na wszystkie te wydatki wspólnie składają się mieszkańcy nieruchomości bezczynszowej, którzy działają na podstawie zawartej pomiędzy sobą umowy (pisemnej lub ustnej).
Tak więc wszystkie wydatki będzie trzeba skonsultować wspólnie z pozostałymi lokatorami.
Mieszkania bezczynszowe stanowią jedynie niewielki procent wszystkich nieruchomości dostępnych na sprzedaż lub wynajem. W niektórych mniejszych miastach znalezienie lokalu pozbawionego opłaty graniczy z cudem.

Rynek pierwotny czy wtórny?

Mieszkanie nowe czy może jednak te z rynku wtórnego? Który wybór będzie lepszy? Jeżeli mielibyśmy wybierać postawilibyśmy zdecydowanie na te pierwsze, dlaczego? Inwestycje deweloperskie pozbawione dodatkowych opłat zlokalizowane są na obrzeżach miast, są niewielkie i zaprojektowane z myślą aby zarządzanie budynkiem nie sprawiało przyszłym właścicielom większych problemów. Mieszkania z rynku wtórnego to obiekty sporych rozmiarów więc i pracy nad utrzymaniem ich czystości będzie więcej. Dodatkowym utrudnieniem może być także ilość lokatorów – im jest ich więcej, tym trudniej o jednomyślność.

Zalety…

Teraz skupimy się na zaletach takich nieruchomości. Jedną z najważniejszych bez wątpienia są niższe koszty utrzymania – mieszkania bezczynszowe jak sama nazwa wskazuje są lokalami od których nie odprowadza się stałej co miesięcznej opłaty – ta zazwyczaj waha się w granicach 400-800 zł. Jej wysokość zależy w dużej mierze od powierzchni całkowitej mieszkania oraz lokalizacji. Stąd też tak duże zainteresowanie potencjalnych nabywców.

Kolejna zaleta to administracja a w zasadzie jej brak. Jeżeli obecnie pomieszkujesz w lokalu spółdzielczym to zapewne wiesz, że dojście do porozumienia wraz z innymi członkami wspólnoty w skrajnych przypadkach jest praktycznie niemożliwe. Wymiana rur w łazience z reguły zamiast potrwać kilka dni trwa kilka tygodni. Dlaczego? Za naprawę usterek odpowiadają fachowcy z administracji, którzy swoją pracę wykonują jedynie w momencie uzyskania zgody od swoich przełożonych. Jak wiesz zgodę taką należy uzyskać po przez złożenie podania a niekiedy jeszcze dodatkowych wyjaśnień. W mieszkaniach gdzie władzę sprawują wyłącznie lokatorzy takiego problemu nie ma!

Zarządzając budynkiem mieszkańcy bardzo często wybierają opcje najbardziej korzystne dla swoich portfeli, nic nie jest narzucane im od góry, o wszystkim decydują sami. Bardzo często dzielą się obowiązkami – jedna osoba zajmuje się pielęgnacją przyrody otaczającą budynek, inna zaś dba o wygląd klatki a kolejna świadczy bezpłatne naprawy. Kiedy wszyscy są zgodni – żyje się zdecydowanie lepiej!

Wady…

Wszystko co dobre kiedyś musi się skończyć dlatego też teraz zajmiemy się wadami mieszkań bezczynszowych. Zanim podejmiesz decyzję o zakupie lub wynajęciu takiej nieruchomości koniecznie musisz się z nimi zapoznać. Wśród jednej z najczęściej wymienianych jest brak funduszu remontowego. Jeżeli coś się popsuję koszty naprawy trzeba będzie pokryć z własnej kieszeń. W tym przypadku to spółdzielnie oraz wspólnoty wygrywają – tam pieniądze przeznaczone na ewentualne prace remontowe oraz naprawę usterek gromadzone są latami, nierzadko także przewodniczący decydują się na dofinansowanie lub kredyt.

Kolejnym minusem jest konieczność życia w całkowitej zgodzie ze wszystkimi sąsiadami – w przeciwnym razie trudno będzie Wam dojść do porozumienia. Dobrym rozwiązaniem będzie wybór budynku zamieszkanego przez nie więcej niż dziesięć rodzin.
Pamiętaj! Tutaj obowiązuje zasada jeden za wszystkich, wszyscy za jednego. Musisz być solidarny, teraz Twoja kolej na grabienie liści czy wysprzątanie klatki? Nie wymiguj się od pracy, w końcu wiesz na co się pisałeś! 

Jak widać mieszkania bezczynszowe to nie tylko same superlatywy to także inne wydatki oraz dodatkowe obowiązki. Teraz już wiesz jak sprawa wygląda w rzeczywistości, to co dla innych jest wadą dla Ciebie może być zaletą. Kochasz innych ludzi, lubisz współpracować z dużą grupą oraz pomagać innym, nie boisz się wyzwań, nie stronisz od pracy – jeśli tak, to zakup lub wynajęcie mieszkania bezczynszowego z pewnością będzie dobrą inwestycją, która opłaci się nie tylko pod względem finansowym ale i osobistym.

Wizja zaciągnięcia dużego kredytu hipotecznego z miesięcznymi ratami, które będzie trzeba spłacać przez długie lata przyprawia Cie o dreszcze? Jeżeli martwisz się tym, jak będzie wyglądała Twoja przyszłość a jednocześnie chcesz w końcu iść na swoje mamy dla Ciebie idealne rozwiązanie.

TBS – co to takiego?

Słyszałeś o mieszkaniach TBS? Są to mieszkania w Towarzystwie Budownictwa Społecznego, powstają one głównie z myślą o osobach mniej zamożnych. TBS budują mieszkania, które następnie wynajmują. Obecnie TBS-ów z każdym rokiem przybywa, w sumie nie ma się czemu dziwić – skoro jest popyt to musi być i podaż.
Jakie są zalety mieszkań TBS? Najważniejszą są oczywiście koszty związane z nabyciem takiej nieruchomości, są one zdecydowanie niższe niż całkowity koszt nabycia mieszkania na własność. Kolejnym plusem są formalności ograniczone do minimum.

Mieszkanie nie dla wszystkich!

Zastanawiasz się czy takie mieszkanie Ci przysługuje? Najlepiej będzie jeżeli bezpośrednio skonsultujesz się z pracownikiem TBS, bowiem każdy przypadek jest rozpatrywany indywidualnie. Pod uwagę przede wszystkim bierze się zarobki potencjalnego najemcy – nie mogą one przekraczać 20% 1/3 miesięcznych przychodów. Ty jako osoba ubiegająca się o lokal TBS musisz być zameldowana na pobyt stały w tej samej miejscowości w której chcesz wynająć mieszkanie. Wyjątkiem może być sytuacja kiedy z powodu zmiany miejsca pracy jesteś zmuszony do zmiany miejsca zamieszkania – jeżeli budynek, w którym będziesz pracować znajduje się w okolicy TBS-u z otrzymaniem mieszkania nie powinno być większych problemów. Oprócz tego musisz wykazać iż nie jesteś właścicielem ani współwłaścicielem żadnej innej nieruchomości.

Inwestycja na lata…

Co jeszcze chwalą użytkownicy TBS-ów? Możliwość wynajmu na okres nieograniczony – w takiej nieruchomości można mieszkać przez wiele lat bez obawy o to czy właściciel po pewnym czasie nie postanowi się Ciebie pozbyć.
Gwarantuje to umowa zawarta pomiędzy stronami, której należy przestrzegać w przeciwnym razie należy liczyć się z przykrymi konsekwencjami.
Po zawarciu umowy konieczne jest również wpłacenie przez potencjalnego najemcę kaucji, która jest pewnego rodzaju zabezpieczeniem na wypadek zniszczenia mieszkania – z reguły jest to równowartość rocznej opłaty czynszowej.

Jeżeli już jesteśmy przy temacie czynszu to wiele osób zgodnie utwierdza się w przekonaniu, że jest on zawyżony ale czy na pewno? Przeciętna miesięczna opłata wynajmowania mieszkania TBS to wydatek rzędu 800-900 zł – początkowo może się wydawać, że jest to dosyć pokaźna suma pieniędzy ale spójrz na to z drugiej strony. Jako właściciel mieszkania spółdzielczego zakupionego w kredycie miesięczne opłaty wyniosłyby cię wtedy ok. 1700 zł. Czyli jak widać TBS opłaca się bardziej.

Mieszkanie “pod klucz”

To nie koniec zalet mieszkań TBS – bardzo często można się spotkać z tym, że określane są one mianem “mieszkań pod klucz”. Zapewne teraz zastanawiasz się o co chodzi? Lokale te są przygotowane do zamieszkania – nie musisz martwić się o remont co miałoby miejsce gdybyś zakupił mieszkanie od dewelopera… Po odebraniu kluczy możesz natychmiast się wprowadzać.

Jeżeli chodzi o wyposażenie – to tutaj sprawa wygląda różnie. Niektóre mieszkania TBS są wypuszczane w obrót w tzw. “wysokim standardzie” – czyli w pełni wyposażone inne zaś mogą wymagać zakupienia np. łóżka, pralki czy telewizora.
Dlatego też zanim podpiszesz umowę umów się z pracownikiem TBS-u na wstępne oglądanie mieszkania a umowę najmu przeczytaj dwa razy!

A co w momencie kiedy osoba wynajmująca mieszkanie TBS umrze, co z wtedy dzieje się z nieruchomością ? Należy pamiętać, że lokalu takiego nie można odziedziczyć ale krewny osoby wynajmującej może otrzymać w spadku prawo do jego wynajęcia.

Wady?

W takim razie czy mieszkanie TBS ma jakieś minusy? Głównym zapewne jest fakt, że nigdy nie będzie ono Twoją własnością na wyłączność – nawet jeżeli masz 20-letni staż najmu mieszkanie zgodnie z obowiązującym prawem oraz warunkami umowy nie będzie Twoje.

Partypacja – co to takiego?

Właśnie dowiedziałeś się, że w Twojej okolicy mają zostać wybudowane budynki mieszkalne TBS? Już teraz chcesz zabezpieczyć swoją przyszłość? Jako osoba fizyczna masz możliwości podpisania umowy o partypację z TBS. Zastanawiasz się co to takiego? To nic innego jak Twój wkład w inwestycję. Wynosi on zazwyczaj ok. 30-40% wartości nieruchomości. Porównując to znowu z ceną mieszkania zakupionego od dewelopera, koszty są obniżone i to ponad o połowę. Dla przykładu za lokal warty 120 tys. zł (przy założeniu, że partypacja wynosi 35%) Twój wkład własny wyniesie równe 42 tys. zł. – różnica jest kolosalna zwłaszcza dla osób, które starają się patrzeć w przyszłość.

W chwili kiedy Twoja obecna sytuacja finansowa nie pozwala Ci na zakup wymarzonego mieszkania to skorzystanie z oferty najmu mieszkania TBS będzie dla Ciebie najlepszą możliwą decyzją. Pamiętaj, że powstały one z myślą o takich ludziach jak Ty! Z roku na rok przybywa  TBS-ów, cieszą się one nie tylko dużą popularnością ale przede wszystkich zaufaniem potencjalnych najemców.

Planujesz zakup mieszkania ? Nie wiesz od czego zacząć oraz jak prawidłowo przygotować się do tego przedsięwzięcia ? Z naszą pomocą z pewnością sobie poradzisz. Korzystając z poniższych porad w kilka chwil uporasz się ze wszystkimi wątpliwościami oraz formalnościami związanymi z zakupem nieruchomości.

Od czego zacząć?

Zacznijmy od ustalenia czy Twoje przyszłe lokum ma pochodzić z rynku pierwotnego czy wtórnego. Mieszkania pochodzące z rynku pierwotnego czyli od dewelopera są zupełnie nowe, jak sama nazwa wskazuje to właśnie Ty będziesz pierwszym właścicielem takiej nieruchomości. Natomiast mieszkania z rynku wtórnego często są własnością spółdzielni lub prywatnych sprzedawców, ich zakup nierzadko wiąże się także z wyłożeniem dodatkowych pieniędzy na przeprowadzenie remontu.

Co ma swoje zalety musi mieć również i wady – tak samo jest w tym przypadku. Chodzi tutaj o cenę – nowe mieszkanie jest dużo droższe od tego pochodzącego z rynku wtórnego. Tutaj decyzja należy do Ciebie. Jeżeli masz wystarczającą sumę pieniędzy a dodatkowo cenisz sobie wygodę i komfort to wybór nieruchomości deweloperskiej będzie decyzją jak najbardziej trafioną.

Oprócz tego,  zanim przystąpisz do przeglądania ofert pomyśl nad metrażem oraz liczbą pokoi. Z doświadczenia wiemy, że najlepszym rozwiązaniem jest wybór mieszkania o jedno pomieszczenie większe niż wstępnie planowaliśmy. Pomysłów na wykorzystanie wolnego pokoju jest całe mnóstwo – pokój gościnny, pokoik dla przyszłego potomka, garderoba a może osobiste biuro…

Znajdź odpowiednie miejsce!

Krok drugi to lokalizacja – pomyśl o sobie i swoich najbliższych, zastanów się gdzie będzie żyło Wam się najlepiej. Chyba nie zamierzasz przeprowadzać się po miesiącu? Pamiętaj, zakup mieszkania jest inwestycją na lata więc nie podpisuj umowy tylko dlatego, że na przeciwko znajduje się Twoja ulubiona knajpka. Lubisz ciszę, zieleń oraz świeże powietrze ? Jeśli tak, poszukaj mieszkania na położonego na obrzeżach miasta.
Sytuacja wygląda podobnie kiedy jesteś typowym mieszczuchem i uwielbiasz mieć wszystko pod ręką np. hipermarket, aptekę, poradnię zdrowotną, przedszkole dla swoich małych pociech itp. – wtedy wybierz nieruchomość ulokowaną w centrum miasta. Zwróć uwagę na połączenia komunikacji miejskiej, dzięki temu unikniesz spóźniania się do pracy a i dzieci zawsze na czas pojawią się w szkole.

Oprócz lokalizacji nie mniej ważne są udogodnienia takie jak winda, piwnica czy parking lub garaż dla mieszkańców osiedla. Mieszkanie na szóstym piętrze w bloku bez windy lub z widną, która jest ale z powodu usterki i tak nie działa z pewnością nie będzie komfortowe a już tym bardziej wygodne. Podobnie jest z piwnicą – dodatkowe pomieszczenie w którym głównie przechowuje się rowery i inne zbędne przedmioty jest na wagę złota.

Umowa…

Podpisanie umowy zakupu jest zwieńczeniem długich poszukiwań – radość i euforia jaka w tej chwili panuje nie powinna usypiać Twojej czujności. Zanim podpiszesz umowę koniecznie sprawdź czy przypadkiem w mieszkaniu oprócz właściciela nie są zameldowane osoby trzecie – takie przypadki zdarzały się już niestety nieraz. Zwróć uwagę również na to czy mieszkanie nie jest zadłużone lub nie ciąży na nim żadna hipoteka.
Jeżeli nabywasz nieruchomość z rynku wtórnego dokładnie sprawdź jej stan techniczny. Nie jeden właściciel już po fakcie dowiedział się konieczności wymiany instalacji elektrycznej czy przeciekających rurach w łazience.
Zapamiętaj – podpisując umowę wyrażasz zgodę na zakup mieszkania w stanie w takim jakim jest, ze wszystkimi jego mankamentami! To tak w skrócie jeżeli chodzi o sprawy formalno-prawne.
Kiedy upewnisz się, że wszystko jest w porządku to końcową fazą zakupu mieszkania będzie wizyta u notariusza celem podpisania aktu notarialnego a po oficjalnym odebraniu kluczy od razu możesz rozpoczynać prace remontowe oraz zakup nowych mebli i dodatków.

Dodatkowe wydatki

Przygotowując się do zakupu nieruchomości musisz mieć na uwadze również fakt planowanych i niespodziewanych wydatków oraz obowiązkowych opłat. Do tych drugich należą m.in. podatek od nieruchomości, taksa notarialna, opłaty notarialne oraz koszty sądowe. Ich łączny koszt ściśle powiązany jest z wartością nieruchomości, jeżeli jesteś zainteresowany ile dodatkowych pieniędzy będziesz musiał wyłożyć proponujemy Ci skorzystać z dostępnego w internecie “kalkulatora kosztów zakupu nieruchomości”.
O ile fundusz na wydatki planowane nie jest zaskoczeniem to niespodzianki jakie mogą spotkać Cię np. w trakcie remontów mogą mieć wysoką cenę. Pamiętaj aby dobrze rozplanować swój budżet i przygotować się na każdą możliwą sytuację.

Mieszkania możesz szukać na własną rękę lub poprosić o pomoc specjalistów. Kiedy brak czasu jest głównym czynnikiem przez który plany o zakupie nowego mieszkania się oddalają, zatrudnienie pośrednika będzie korzystnym rozwiązaniem. Oczywiście w tym przypadku musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami a także tym, że nawet z pomocą agenta nieruchomości poszukiwania mieszkania marzeń mogą potrwać nawet kilka miesięcy.

Stoisz przed jedną z najważniejszych decyzji w swoim życiu? Przed Tobą zakup pierwszego mieszkania? Nie tylko wybór lokalizacji jest ważny – zastanowić się należy również nad tym kto będzie potencjalnym sprzedawcą – czy będzie to deweloper a może spółdzielnia mieszkaniowa.

Co wybrać?

Zakup nieruchomości to nie lada wyzwanie, to nie zabawka za grosze, którą później szybko wymienisz na inną ale to Twoja inwestycja w przyszłość, dlatego pamiętaj aby dobrze się do tego przygotować. Zwróć uwagę nie tylko na atrakcyjną cenę mieszkania ale także na przyszły koszt jego utrzymania. Wysokość co miesięcznych opłat uiszczanych spółdzielni lub deweloperowi w niektórych przypadkach jest bardzo zróżnicowana.

Obecnie w niektórych mniejszych miastach dostrzega się zupełny brak mieszkań spółdzielczych, który spowodowany jest w dużej mierze brakiem zainteresowania ze strony potencjalnych nabywców. W większych miastach natomiast sprawa wygląda zupełnie inaczej. Fakt, z roku na rok przybywa deweloperów a pomimo to sprzedaż mieszkań spółdzielczych cieszy się dużą popularnością. I nic dziwnego, ponieważ spółdzielnie starają się jak tylko mogą aby pozyskać nowych klientów oferując często dużo korzystniejsze warunki umowy niż deweloperzy.

Warto tutaj wspomnieć o Twoich prawach do mieszkania spółdzielczego – “spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu” według obowiązującego prawa jest jedynie “ograniczonym prawem rzeczowym”. Co to znaczy? Właścicielem Twojego mieszkania w takiej sytuacji jest właściciel gruntu na którym znajduje się budynek – czyli w tym przypadku Spółdzielnia Mieszkaniowa.
Jeżeli chodzi o zakup nieruchomości od dewelopera wszystko zależy od umowy po zawartej pomiędzy stronami.

Gorsza lokalizacja?

Często pojawia się opinia, że mieszkania spółdzielcze położone są w gorszej lokalizacji niż inwestycje deweloperskie – nic bardziej mylnego. Chyba wszyscy zgodzą się z nami, że centra miast należą właśnie do Spółdzielni Mieszkaniowych. Budowle prywatnych przedsiębiorców znajdują się zazwyczaj na obrzeżach miast lub po prostu tam gdzie w danym momencie udostępniony został im kawałek ziemi. Jednak w obu przypadkach każdy znajdzie coś dla siebie – są tacy, którzy nie wyobrażają sobie życia bez sklepu pod nosem inni natomiast zdecydowanie wolą towarzystwo zieleni.

Mniejsze koszty

Nie da się ukryć również tego, że zakup mieszkania spółdzielczego wiąże się z mniejszymi kosztami. Dla przykładu nieruchomość o powierzchni 65 metrów kwadratowych zakupiona od dewelopera wiąże się z wydaniem ok. 300-350 tys. zł, mieszkanie spółdzielcze o tych samych parametrach to wydatek ok.180 tys. zł. Różnica jest i to nie mała.

Na cenę nieruchomości ma również wpływ jego wygląd, większość mieszkań spółdzielczych pochodzi z rynku wtórnego, nierzadko wymagają wykonania przeprowadzenia drobnych prac remontowych itp. Mieszkania deweloperskie są niczym z katalogów – estetyczne wykończenie, nowoczesna aranżacja – to na pewno zachęca do zapoznania się z ofertą.
Jednak biorąc pod uwagę różnicę w cenie, za zaoszczędzone pieniądze będziesz w stanie przeprowadzić gruntowny remont mieszkania spółdzielczego. 
Co jeszcze może skłonić Cię do zakupu nieruchomości od spółdzielni? Bezpieczeństwo, jesteśmy pewni, że do tej pory nawet nie przeszło Ci to przez myśl.
Afery związane z inwestycjami deweloperskimi to niestety ale bardzo przykre i częste zjawisko. Wielu ludzi zostało pozbawionych marzeń o przytulnym domu z powodu złych decyzji nieodpowiedzialnych przedsiębiorców.

Dlaczego tak się dzieje? Spółdzielnie Mieszkaniowe działają zgodnie z obowiązującym prawem spółdzielczym, natomiast deweloperzy w oparciu o ustawę deweloperską, która pozostawia wiele do życzenia. Jeżeli zależy Ci na kupnie zupełnie nowego mieszkania od dewelopera to poczekaj na moment, w którym będziesz mógł je obejrzeć. Pod żadnym pozorem nie daj się namówić na zakup mieszkania, które jest dopiero w planach – czyli tak na dobrą sprawę w ogóle nie istnieje a jego budowa wyznaczona jest dopiero na za dwa lata lub więcej. Nie kupuj kota w worku, w przeciwnym razie możesz stracić swoje oszczędności.

Niższe koszty utrzymania!

Na koniec powiemy trochę o opłatach związanych z utrzymaniem mieszkania spółdzielczego – są one ściśle uzależnione od działań konkretnych spółdzielni jednak zazwyczaj na co miesięczną opłatę wliczony jest koszt zużycia wody, ogrzewanie centralne, sprzątanie, wywóz śmieci, fundusz remontowy itp. Średni koszt całkowity waha się w granicach 500-700 zł (oczywiście dużo zależy również od metrażu mieszkania). W przypadku mieszkań deweloperskich opłaty te są z reguły dużo niższe co związane jest z tym, że jako właściciele mamy pełne prawo do własności lokalu.

Nad tą kwestią zastanawiają się zapewne potencjalni sprzedawcy jak i nabywcy. Czy warto korzystać z usług agencji nieruchomości? Jaki wysoki jest koszt pośrednictwa takiej firmy? Jak wygląda umowa zawarta pomiędzy klientem a agencją ? Dzisiaj postaramy się odpowiedzieć na wszystkie te pytania.

Czy warto?

Obecnie w każdym większym mieście zlokalizowanych jest nawet kilkanaście agencji czy biur nieruchomości – jedne bardziej skuteczne, niektóre mniej wszystko zależy od wizytówki takiej agencji, czyli ludzi tam pracujących. Agenci powinni znać się na swoim fachu, wiedzieć gdzie szukać potencjalnych klientów bądź sprzedawców oraz wiedzieć jak zachęcić ich do zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Z agentem możesz się spotkać bezpośrednio w biurze lub umówić się z nim na wizytę domową.

W trakcie spotkania -jeżeli jesteś sprzedawcą nieruchomości agent zada Ci kilka konkretnych pytań dotyczących stanu technicznego mieszkania, stworzy wstępny opis a dodatkowo (jeśli wyrazisz taką chęć) wykona kilka zdjęć a następnie podpisze z Tobą umowę.

Ciekawi Cię co się w niej znajduje? Przede wszystkim zgoda na działanie agencji – wystawienie ogłoszeń na portalach; umawianie terminu na oglądanie lokalu oraz wstępne koszty prowizji itp.

Agent znajdzie Ciebie!

W niektórych przypadkach to agencja znajdzie Ciebie. Zdziwiony? Nierzadko zdarza się tak, że agent widząc ogłoszenie o sprzedaży mieszkania kontaktuje się ze sprzedawcą oferując korzystne warunki umowy a przede wszystkim pomoc i szybszą sprzedaż nieruchomości. Zastanawiasz się ile w tych obietnicach prawdy? Słusznie, należy liczyć się z tym, że nawet z pomocą profesjonalistów sprzedaż lub kupno mieszkania może się wydłużyć.

Za usługę jak za każdą inną należy zapłacić. Klient biura nieruchomości musi zapłacić określony procent od wartości transakcji lub stałą kwotę – w tym wypadku polecamy zapoznać się z ofertą poszczególnych firm lub kontakt telefoniczny z agentem, który opowie Ci więcej na temat całkowitego kosztu transakcji.
Aby żadna ze stron nie czuła się pokrzywdzona, agencje pobierają prowizję zarówno od sprzedającego jak i kupującego – ale co dla jednych jest zaletą dla innych z pewnością będzie wadą.

Dla kogo?

Kto powinien skorzystać z usług agencji nieruchomości? Przede wszystkim osoby, które ze względu na dużą ilość obowiązków nie mogą zająć się sprzedażą bądź kupnem samodzielnie. Do agencji bardzo często zgłaszają się również osoby młode, które nie mają większego doświadczenia w obrocie nieruchomościami.

Jeżeli dysponujesz odrobiną wolnego czasu radzimy wziąć sprawy w swoje ręce – według ostatnich badań jakie przeprowadzono znaczna część konsumentów potwierdziła, że pośrednictwo agencji wcale nie zachęca ich do zapoznania się z ofertą i skorzystania z usług – wręcz przeciwnie, wszyscy pytani, jednogłośnie potwierdzili swoje obawy względem ukrytych kosztów dotyczących prowizji.
Dane statystyczne tylko to potwierdzają. Liczba mieszkań sprzedanych lub kupionych bez udziału pośredników jest znacznie wyższa niż transakcje odbywające się za pośrednictwem agencji.

Weź sprawy w swoje ręce!

Zatem jak skutecznie sprzedać mieszkanie na własną rękę? Zacznij od ogłoszeń, które umieścisz na stronie internetowej do tego przeznaczonej (m.in. giełdzie nieruchomości). Ciekawy opis oraz wyraźne zdjęcia z pewnością zainteresują niejednego kupca. Pamiętaj jedynie aby zbytnio nie przekoloryzować – wcześniej czy później skrupulatnie ukrywane wady czy usterki wyjdą na jaw …
Kolejna rada – jeżeli zależy Ci na szybkiej sprzedaży zawsze znajdź czas dla potencjalnego klienta, nie odmawiaj wizyt tylko dlatego, że w telewizji akurat puszczają Twój ulubiony film – posprzątaj, przewietrz i zapraszaj do oglądania. W trakcie takiej wizyty pamiętaj, że liczy się pierwsze wrażenie, postaraj się więc zaprezentować nieruchomość z jak najlepszej strony, zachowując jednocześnie umiar o czym wspominaliśmy wcześniej. Opisz okolicę, poinformuj nabywcę o najbliższych szkołach, przychodniach, aptekach itp. Im więcej informacji przekażesz tym większym profesjonalizmem się wykażesz!

A co w momencie kiedy pomimo korzystania z pośrednictwa uda Ci się sprzedać mieszkanie na własną rękę? Nic, oczywiście wszystko zależy od praktyki i zakresu działań oraz umowy zawartej z agencją ale jeżeli Twój kupiec pojawił się sam lub skontaktował się bezpośrednio z Tobą wtedy zazwyczaj nie jesteś zobowiązany do zapłaty jakiejkolwiek prowizji. Sprawa wygląda tak samo kiedy to Ty jesteś kupcem, który samodzielnie znalazł sobie mieszkanie idealne pomimo zatrudniania pośrednika.

W sytuacji kiedy wiesz, że nie poradzisz sobie ze sprzedażą ostatnią deską ratunku jest właśnie agencja czy biuro nieruchomości. Zanim zdecydujesz się na usługę konkretnej firmy nie zapomnij zapoznać się z opiniami na jej temat. Skorzystaj z internetowej porównywarki agencji nieruchomości – sprawdź jaka oferuje najkorzystniejsze usługi w Twoim mieście, dowiedź się co sądzą o niej inne osoby, korzystające z pośrednictwa agencji. Kiedy już wszystkiego się dowiesz podejmij decyzję najlepszą dla siebie.

Odziedziczyłeś mieszkanie po dziadkach a może masz smykałkę do interesów? Nieruchomości to jedna z najlepszych możliwych inwestycji, dlatego coraz więcej osób traktuje ją jako swój sposób na życie. Od czego zacząć ? Jak znaleźć potencjalnego klienta ? W dzisiejszym artykule dowiesz się jak w prosty sposób można zarobić na mieszkaniu.

Od czego zacząć?

Według ostatnio przeprowadzonych badań co dziesiąty obywatel, kupuje mieszkania – wbrew pozorom nie po to aby w nich mieszkać ale aby je wynajmować. Wynajem jest jednym na najbardziej powszechnych inwestycji mieszkaniowych. W niektórych przypadkach zysk uzyskany z wynajmu przekracza najniższą krajową – Ty odpoczywasz a pieniądze same się zarabiają – lepiej tego ująć nie można.

Jak zacząć w tym biznesie ? Tu rozwiązania są dwa. Jeżeli niespodziewanie otrzymałeś mieszkanie w spadku to teraz jedyne co musisz zrobić to pozyskać chętnego na wynajęcie. Co w sytuacji kiedy jedyną nieruchomością jaką posiadasz jest ta, w której obecnie mieszkasz? Możesz postarać się o kredyt a następnie zakupić nieruchomość najlepiej z rynku wtórnego. Dlaczego? Z doświadczenia wiemy, że nie ma co przepłacać wydając dużą sumę na mieszkanie od dewelopera. Nie zapominaj jednak o tym, aby nieruchomość była w miarę zadbana – w przeciwnym razie trudno będzie Ci znaleźć chętnego najemcę.
O czym jeszcze należy pamiętać? Punkt pierwszy to – lokalizacja, świetnie jeżeli nieruchomość będzie umiejscowiona w pobliżu centrum miasta – na takie mieszkania jest największy popyt. Zwróć uwagę czy w okolicy znajdują się sklepy, szkoły, apteka, dowiedz się jak wygląda sytuacja dojazdów i połączenia komunikacji miejskiej.

Wyposażenie…

Kiedy jesteś już w posiadaniu mieszkania teraz pora aby je wyposażyć. Co powinno znaleźć się w nieruchomości przeznaczonej na wynajem? Oprócz podstawowych przedmiotów takich jak łóżko, lodówka, kuchnia, zastawa, sztućce i pralka możesz zainwestować w inne sprzęty, które zachęcą potencjalnego klienta. Zmywarka, telewizor, małe sprzęty agd – tutaj wszystko zależy od Ciebie i wolnych środków jakimi dysponujesz. Pamiętaj, że pierwsze wrażenie ma znaczenie dlatego też, przed planowaną wizytą klienta koniecznie posprzątaj oraz wywietrz mieszkanie.

Cena za wynajęcie

Ile za wynajęcie? To pytanie pojawia się w głowie każdego kto planuje wypuścić nieruchomość na wynajem. Co należy wziąć pod uwagę? Podpowiadamy – lokalizację, powierzchnię oraz stopień wyposażenia. Koszty wynajęcia mieszkania 2-pokojowego wahają się obecnie w granicach 1600-2000 zł za miesiąc. Jest to sugerowana cena za wynajęcie lokalu, doliczyć do tego trzeba również koszty opłat za zużycie energii i media, czyli ok.200-300 zł. Średnia rynkowa cena wynajęcia dobrze uposażonego mieszkania o powierzchni 45 metrów kwadratowych wraz z uwzględnieniem dodatkowych opłat to kwota ok.2300 zł za miesiąc.
Kaucja czyli “płatność z góry” za wynajem mieszkania to nie tylko gwarancja dla ciebie ale także dla przyszłych lokatorów.

A co powinno znaleźć się w umowie? Przede wszystkim dokładna data obejmująca okres wynajmowania mieszkania przez lokatorów, cena, stan techniczny nieruchomości (wyposażenie, ewentualne usterki itp.) a także okres ewentualnego wypowiedzenia umowy bądź jej przedłużenia.

Rozwijaj się!

Z każdym rokiem przybywa prywatnych przedsiębiorców oraz firm, które zajmują się wynajmem mieszkań a nawet domów. Jeżeli dopiero rozpoczynasz przygodę w tej branży to zapewne w głowie już pojawił Ci się pomysł nabycia kolejnej nieruchomości przeznaczonej na wynajem…

Kupić taniej po to aby sprzedać drożej – to również jedna z najchętniej praktykowanych inwestycji mieszkaniowych. Wielu inwestorów decyduje się na zakup mieszkania za grosze, niewielki remont a potem szybka sprzedaż i tak w kółko. Pilnuj się aby koszt remontu nie był zbyt wysoki. Mieszkanie pełne niespodzianek w postaci ukrytych usterek oraz licznych wad to obowiązek przeprowadzenia gruntownego remontu. Mniej na uwadze swoją kieszeń oraz kieszeń potencjalnego nabywcy. 
Niemniej jednak zysk z takiej inwestycji mieści się w granicach 20 000 zł. – 40 000 zł. Tutaj sprawa wygląda podobnie jak przy wynajmie. Niezwykle istotna jest lokalizacja oraz rodzaj budownictwa. Im lepsza lokalizacja i nowszy rodzaj budownictwa tym wartość nieruchomości będzie wyższa. Większość potencjalnych klientów szuka nieruchomości właśnie na rynku wtórym – jest to dużo tańsza opcja niż zakup zupełnie nowego mieszkania. Jeżeli będzie ono odnowione i częściowo wyposażone, to zapewne w przeciągu miesiąca znajdzie nowych właścicieli.

Jak widać w nieruchomości warto inwestować. Zamiast od razu szukać kupca na mieszkanie dziadków zastanów się jak możesz na nim w prosty sposób zarobić. Jeżeli nie masz pewności co do swoich wyborów skontaktuj się ze specjalistą. Odwiedź agencję pośredniczącą w wynajmowaniu i sprzedaży mieszkań. Skorzystaj z różnych poradników dla początkujących przedsiębiorców, sprawdź na jakie mieszkania jest obecnie największe zapotrzebowanie, czego oczekuje i jakie wymagania ma potencjalny klient – mając taką wiedzę na pewno poradzisz sobie w tym biznesie.