“Zamienię mieszkanie na większe!” i odwrotnie – jeszcze kilka lat temu było to jedno z najczęstszych ogłoszeń z jakim spotykano się przeglądając oferty z rynku nieruchomości. Dzisiaj, kiedy ceny mieszkań są stosunkowo przystępne a kredyty tańsze, coraz rzadziej napotkać można chętnego na ten rodzaj transakcji.
Z czym wiąże się zamiana mieszkania, jakich formalności należy dopilnować? – o tych i innych aspektach opowiemy Ci w dalszej części.

Dla kogo?

Twoje obecne mieszkanie ma za mały metraż lub wręcz przeciwnie, jest za duże a w związku z tym jego koszty utrzymania sieją spustoszenie w Twoim portfelu? Co zrobić w sytuacji kiedy zakup nowej mniejszej lub większej nieruchomości nie wchodzi w grę?
Jednym z praktycznych rozwiązań jest poszukanie osoby, która ma podobny (a raczej przeciwny) problem do Twojego i chętnie zamieniłaby się na mieszkania.

Gdzie zatem należy szukać? Oczywiście w internecie, na stronach poświęconych obrotem nieruchomościami oprócz ofert typu “kupię” i “sprzedam”, znaleźć można całe mnóstwo tych oznaczonych tytułem “zamienię”. Jeżeli nie masz możliwości skorzystania z przeglądarki internetowej, poproś o pomoc swoich najbliższych lub sąsiada. Pozostaje Ci również przejrzenie ogłoszeń na miejskich tablicach, które znajdują się praktycznie w każdym większym mieście. Ewentualnie możesz udać się do lokalnego biura nieruchomości, w tym wypadku pamiętaj jedynie o dodatkowych kosztach.

Niezwykle ważne “prawo do lokalu”!

Szybkość oraz łatwość przebiegu transakcji w dużej mierze uzależniona jest od tego jakie prawo jako właściciel masz do lokalu, w którym obecnie mieszkasz, i jakie prawo do lokalu ma potencjalny ochotnik na zamianę. Wyróżniamy m.in. odrębne prawo własności do lokalu, spółdzielczo-lokatorskie prawo do lokalu, oraz prawo do nieruchomości komunalnej. Oczywiście o wiele prościej byłoby gdyby każda ze stron posiadała takie samo prawo do własności ale jak wiadomo w życiu bywa różnie więc zawsze lepiej jest przygotować się na każdą ewentualność.

W przypadku zamiany mieszkań, których właściciele posiadają odrębne prawo własności cały proces realizacji wygląda niemalże tak samo jak przy zakupie nieruchomości. Konieczne będzie sporządzenie umowy oraz aktu notarialnego. Umowa zawarta pomiędzy stronami jest kwestią indywidualną, bowiem w każdym przypadku może być inna.
Są sytuacje kiedy właściciele po prostu się zamieniają bez dopłat i innych ustaleń. Dla przykładu posiadacz mniejszego mieszkania urządzonego w nowoczesnym stylu nie musi wykładać dodatkowej gotówki na dużo większy lokal nadający się do remontu. Przed udaniem się do notariusza w celu podpisania aktu notarialnego sprawdź czy zabrałeś ze sobą wszystkie niezbędne dokumenty. Są to m.in.: dowód osobisty, odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zadłużenia, informacja o osobach zameldowanych w lokalu, kopię aktu notarialnego dotyczącego nabycia owej nieruchomości. Mając to wszystko w przeciągu 30 minut staniesz się właścicielem nowego mieszkania.

Jak wiadomo nie od dziś spółdzielnie mieszkaniowe lubią swoim lokatorom podkładać kłody po nogi, tak samo jest i w tym wypadku. Spółdzielnie wyrażają zgodę na zamianę mieszkania na drugie mieszkanie spółdzielcze lub lokal z odrębnym prawem własności. Właściciele wspólnot nie uwzględniają możliwości na zamianę na nieruchomość komunalną.

Prosty sposób na nowe, większe mieszkanie!

Zamiana mieszkania to dobra droga do zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego. Zastanawiasz się o co nam chodzi?
Są osoby, które faktycznie decydują się na ten krok, tylko z powodu braku pieniędzy na zbyt wysoki czynsz ale nie brakuje i takich, które myślą sprytnie i przedsiębiorczo. Właściciele dużych mieszkań chętnie zamieniają się na mniejsze w wyniku czego nierzadko otrzymują dosyć sporą dopłatę. Pieniądze te inwestują albo traktują jako swój wkład własny w zakup nowego mieszkania – w ten prosty sposób zwiększa się ich szansa na otrzymanie kredytu hipotetycznego, tym samym na zakup wymarzonego nowego mieszkania. Sprytnie, prawda? Jesteśmy pewni, że nawet o tym nie pomyślałeś…

Tak czy nie?

Zatem zamieniać się czy nie? To pytanie pojawia się w głowie każdego, kto boryka się z problemami finansowymi lub szuka sposobu na lepsze i wygodniejsze życie. Takich osób w dzisiejszych czasach jest naprawdę całe mnóstwo. Znaczna większość to osoby starsze, które nie są w stanie samodzielnie utrzymać nieruchomości o dosyć pokaźnym metrażu – dlatego chętnie zamienią się np. na małe mieszkano umiejscowione na parterze. Niejedna duża rodzina z dziećmi skorzystała już z takiej propozycji. Zniechęcać z pewnością mogą sprawy wiązane z formalnościami, na pierwszy rzut oka wydają się być skomplikowane ale zawsze w trudnych sytuacjach możesz poradzić się fachowca. Radca prawny, dobrze zaznajomiony z prawem nieruchomości odpowie na wszystkie Twoje pytania, rozwieje wszelkie wątpliwości a także udzieli Ci cennych wskazówek.
A może wykażesz się odrobiną przedsiębiorczości i zamianę potraktujesz jako szansę na dodatkowy zastrzyk gotówki, którą następnie zainwestujesz?

Ceny mieszkań różnią się od siebie – i to bardzo. Wpływa na to nie tylko lokalizacja i stan techniczny mieszkania ale także wiele innych czynników o których istnieniu jako potencjalny nabywca prawdopodobnie nie wiedziałeś. Dzisiaj postaramy się, przybliżyć Ci nieco bardziej kwestię niespodziewanych wzrostów oraz nagłych spadków cen nieruchomości.

Duży wpływ gospodarki

Zastanawiasz się czemu niektóre nieruchomości pomimo wysokiej ceny schodzą jak “świeże bułeczki” i odwrotnie? Jedne inwestycje nagle tanieją, aby po kilku miesiącach (jeżeli się oczywiście w między czasie nie sprzedadzą) wrócić do ceny pierwotnej. Przedsiębiorcy zajmujący się obrotem nieruchomości doglądają nie tylko prac na budowie czy w mieszkaniu, uważnie obserwują również to co dzieje się w kraju pod względem gospodarczym.

Rynek nieruchomości żyje swoim życiem,  jest bardzo dynamiczny – dla przykładu w roku 2016 sprzedano znacznie większą liczbę mieszkań niż w roku 2015 i 2014 razem wziętych. Różnica była ogromna a wpływ na to miały banki oraz inne instytucje udzielające kredytów hipotecznych. Skupmy się nieco bardziej na bankach – te wiedzą jak dogodzić swoim klientom, coraz to bardziej atrakcyjniejsze oferty i dużo niższe koszty związane z pożyczką a przede wszystkim o wiele łatwiejsze warunki do spełnienia – to trzy główne czynniki, które mają wpływ na wysokość sprzedanych nieruchomości.
Dostrzec można tutaj pewną zależność, tani kredyt ->droższe mieszkanie-> więcej potencjalnych kupujących oraz droższy kredyt -> tańsze nieruchomości -> mniej potencjalnych kupujących.

Oprócz banków to także poprzez działania Rządu spełniło się marzenie wielu młodych osób oraz rodzin z dziećmi o nowych, przytulnych czterech kątach. Dzięki projektom takim jak “Mieszkanie dla Młodych” czy “Rodzina na swoim” znaczna część osób podjęła pierwsze kroki w kierunku otrzymania kredytu oraz dotacji od państwa, po to aby w końcu móc “iść na swoje”. Oczywiście z dofinansowania nie mogą skorzystać wszyscy, należy spełniać konkretne warunki i ściśle przestrzegać wytycznych w umowie.
Chcesz wiedzieć więcej na ten temat? Odsyłamy Cię do artykułu “Kredyt dla młodych – spełnij marzenie o własnym mieszkaniu”, który znajdziesz na naszej stronie.

W czym tkwi szczegół?

Niekiedy wysokie ceny nowych mieszkań od dewelopera mogą przyprawiać o ból głowy… Bardzo często porównuje się koszt takiego lokalu do tego z rynku wtórnego przez co wielu osobom, wydaje się, że w tej samej cenie mogą zyskać dwa a niekiedy trzy dodatkowe pokoje. Zakup mieszkania to kwestia indywidualna, każdy myśli na swój sposób i ma inne wymagania.
Wracając do inwestycji deweloperskich to ich cena ściśle powiązana jest z kosztami ponoszonymi przez przedsiębiorców. Zapewne zdążyłeś już zauważyć, że mieszkania nowe zlokalizowane są blisko centrum, na strzeżonym, mocno zazielenionym obszarze – to niestety musi kosztować, pamiętaj również o tym, że deweloper chce przecież zarobić, bezcelowe byłyby jego działania gdyby nie przynosiły zysku.

Nie tajemnicą jest, że nowe mieszkanie jest droższe niż te z rynku wtórnego. W tym wypadku jeżeli wydasz więcej zaoszczędzisz na pracach remontowych i odwrotnie. Chociaż i z tym bywa różnie. Niejedno mieszkanie z tzw” drugiej ręki” jest bardzo zadbane i utrzymane na wysokim poziomie. Jeżeli będziesz szukał długo i cierpliwie być może sam natrafisz na taką ofertę!

Pierwsze wrażenie ma znaczenie, duży wpływ na to czy zdecydujemy się na zakup konkretnej nieruchomości ma wpływ sam jej wygląd. To nic, że będziemy musieli wydać kilkanaście tysięcy więcej, ważne, że standard lokalu utrzymany jest na wysokim poziomie.
Myślisz, że cena mieszkania uzależniona jest od jego powierzchni? Zgadza się, poniekąd masz rację, jednak w tym wypadku ceny za jeden metr kwadratowy nie są stałe. W nowym budownictwie będzie ona wynosiła 1800 zł a w starym tylko 1100 zł.

Piętro i lokalizacja mają znaczenie!

Chcesz wiedzieć od czego jeszcze zależą ceny mieszkań? Pewnie nie wpadłbyś na to, że od piętra – tutaj ważna jest także lokalizacja i widok za okna ale nierzadko słyszy się, że mieszkanie na drugim piętrze jest droższe od tego na parterze, które jest za nisko lub na piętrze piątym, które z kolei jest za wysoko.
Kolejna w kolejce jest użyteczność mieszkania a raczej jego funkcjonalność i ustawność pomieszczeń się w nim znajdujących.

Nie zapominać należy również o dodatkowych udogodnieniach w postaci balkonu, tarasu, piwnicy a nawet garażu one także są brane pod uwagę przy wycenie nieruchomości. Nie każdy klient poszukuje dużego słonecznego tarasu ale niewielki balkon, na który będzie można wyjść aby zaczerpnąć świeżego powietrza jest jak najbardziej mile widziany…

Jak widać różnica w cenie może być niekiedy bardzo diametralna, zwłaszcza jeżeli pod uwagę weźmiemy wszystkie czynniki wyżej wymienione. Obecnie nowych mieszkań na sprzedaż przybywa bo skoro jest popyt to musi być i podaż. Ludzie coraz to chętniej inwestują w nowe nieruchomości nie zwracając uwagi na wysokie koszty, w końcu mieszkanie jest z pewnością warte swojej ceny!

Z każdym kolejnym rokiem przybywa odważnych osób, które postanawiają po raz kolejny zmienić swoje dotychczasowe miejsce zamieszkania – i wbrew pozorom nie chodzi tu o przeprowadzkę do innej miejscowości ale do innego państwa.
Znaczna część naszych obywateli decyduje się na wyjazd za granicę – nie na miesiąc czy dwa lecz na stałe. Kwestia lepszej perspektywy na przyszłość, fakt wyższych zarobków oraz tańszego życia skusiła już nie jedną osobę. Zastanawiasz się jak przebiega proces zakupu nieruchomości za granicą? Jak wysokie są koszty oraz czy to aby na pewno dobry wybór? Dzisiaj postaramy się, rozwiać wszystkie Twoje wątpliwości związane z tym tematem, dodatkowo także udzielimy Ci kilku cennych wskazówek, które ułatwią Ci przeprowadzenie z pozoru skomplikowanej transakcji.

Na co zwrócić szczególną uwagę? Od czego zacząć?

Rozpoczęcie zakupu mieszkania niezależnie od tego czy wybierzemy lokal w Polsce czy poza granicą należy zacząć od ustalenia własnych zasobów finansowych. Wiedząc na ile możesz sobie pozwolić będzie Ci o wiele łatwiej i prościej znaleźć wymarzone mieszkanie. Pamiętaj jednak o dodatkowych środkach na wydatki zaplanowane takie jak np. obowiązkowe opłaty sądowe, notarialne itp. oraz na wydatki niezaplanowane np. mały remont lub wymiana rur w łazience.
Kiedy na koncie brakuje pieniędzy możesz udać się do banku po kredyt – obecnie coraz chętniej udzielają one pożyczek na mieszkanie za granicą, jednak jest tu jeden mały haczyk. Zabezpieczeniem takiego kredytu musi być lokal użytkowy znajdujący się na terenie Polski, którego jesteś właścicielem.

Kolejną i chyba najważniejszą rzeczą jest wybór lokalizacji – pamiętaj, że to Twoja inwestycja w przyszłość, zanim podejmiesz ostateczną decyzję zastanów się dwa razy czy tego właśnie chcesz. Zdecydowanie prościej mają te osoby, które i tak ze względu na pracę większość czasu spędzały w innym państwie.
Kiedy wybierzesz już kraj, w następnej kolejności musisz podjąć decyzję o dokładnej lokalizacji – czy ma to być centrum miasta a może jego obrzeża, zwróć uwagę również na to abyś miał blisko do swojego miejsca pracy a dzieci blisko do szkoły.

Rynek pierwotny lub wtórny

Tak samo jak w Polsce, za granicą w sprzedaży dostępne są zarówno nieruchomości z rynku pierwotnego jak i wtórnego. Tutaj niespodzianka w porównaniu cen mieszkań w naszej ojczyźnie oferty zagraniczne są dużo bardziej korzystniejsze. Dla przykładu w cenie 150 tys. zł w Łodzi nabędziesz używane mieszkanie dwu-pokojowe lub nową kawalerkę, za granicą zyskasz o jedno pomieszczenie więcej.

Jeżeli jesteśmy już przy głównych cechach jakie powinno posiadać Twoje zagraniczne mieszkanko, skup się na tym jak ma ono wyglądać. Ile ma mieć pokoi, czy powinno być dwupiętrowe itp. Mniej na uwadze to, że im większa powierzchnia tym koszty utrzymania będą wyższe ale w dalszym ciągu niższe niż byłby koszt utrzymania takiego mieszkania w Polsce.

Skorzystaj z pomocy!

Nie jesteś sam! Pamiętaj o tym, że zawsze możesz zwrócić się o pomoc do profesjonalistów – w sytuacji kiedy nowa lokalizacja jest Ci w zupełności obca najlepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z usług miejscowej agencji nieruchomości lub (niespodzianka) agencji zlokalizowanej w Polsce. Tak, tak coraz częściej pośrednicy oferują swoją pomoc w znalezieniu nieruchomości za granicą, dzięki czemu np. bariera językowa nie będzie Ci już taka straszna. Usługi te mają swoją cenę w tym wypadku jest ona znacznie wyższa niż poszukiwania w ojczyźnie.
Zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę zastanów się dwa razy, nigdy nie podejmuj zbyt pochopnych decyzji, działaj powoli i zgodnie z własnym sumieniem – w końcu to Ty będziesz tam mieszkał!

Bądź czujny!

“Nie kupuj kota w worku” – te słowa dotyczą w dużej mierze inwestycji deweloperskich, które dopiero mają powstać. Nie możesz być pewny, że przez okres 3-5 lat nie wydarzy się nic złego i np. działalność firmy w której wykupiłeś nieruchomość niespodziewanie zastanie zawieszona bądź całkowicie upadnie? To prosty sposób na stracenie swoich wszystkich oszczędności – w Polsce miałbyś spory problem z odzyskaniem pieniędzy a co dopiero w innym państwie, dlatego też po raz kolejny upominamy aby dokładnie sprawdzić sprzedawcę. Poszukaj, chociażby w internecie informacji na jego temat oraz przeprowadzonych przez niego transakcji.

Tak jak w kraju…

Jak wyglądają formalności? Niemalże tak samo jak w Polsce. Oprócz kwoty za cenę mieszkania należy pamiętać o tych dodatkowych – podatku od nieruchomości, kosztach sądowych, taksa notarialna itp. W przypadku wystąpienia jakichkolwiek problemów należy udać się do lokalnego radcy prawnego, który pokieruje całą transakcją tak aby wszystko odbyło się zgodnie z obowiązującym prawem – to kolejny dodatkowy koszt, który należy przyjąć za możliwą ewentualność.

Widzisz, zakup nieruchomości w innym kraju wcale nie jest tak bardzo skomplikowaną transakcją jakby się mogło wydawać. Z punktu prawnego nie różni się ona praktycznie niczym natomiast nierzadko jest to oferta o wiele bardziej korzystniejsza, nie tylko dla naszych kieszeni ale przede wszystkim dla nas samych.

Ten kto choć raz w życiu wcielił się w rolę sprzedawcy nieruchomości, wie jak bardzo jest to męczący i czasochłonny proces. W obecnych czasach kiedy to przedsiębiorcy kuszą potencjalnych klientów coraz to lepszymi ofertami, prywatni sprzedawcy mają nie łatwe zadanie do wykonania. Chcesz wiedzieć jak w sposób skuteczny sprzedać swoje mieszkanie? Co zrobić aby znacznie skrócić czas poszukiwania kupca? Poniżej znajdziesz kilka cennych wskazówek – jeżeli z nich skorzystasz to pełen sukces gwarantowany!

Na dobry początek!

Obecnie na rynku nieruchomości to inwestycje deweloperskie cieszą się większą popularnością, wzrost sprzedaży nowych mieszkań jest znacznie wyższy niż sprzedaż mieszkań pochodzących z rynku wtórnego, choć i na nich chętnych nie brakuje.

Pół roku temu podjąłeś decyzję o przeprowadzce i w związku z tym, wystawiłeś na sprzedaż swoje stare mieszkanie, natychmiast potrzebujesz pieniędzy a klientów jak na złość nie ma… Powodem tego może być zbyt wysoka cena nieruchomości lub jej kiepskie przygotowanie.

Pierwsze kroki…

Zastanawiasz się od czego zacząć aby szybko znaleźć kupca? Odpowiedź jest banalnie prosta, oczywiście od posprzątania mieszkania – w końcu pierwsze wrażenie ma znaczenie!
Pozbądź się starych mebli – sprzedaj je; oddaj znajomym, sąsiadom lub jeżeli są zniszczone czy popsute po prostu wyrzuć. Umyj podłogę i okna a przed każdą wizytą potencjalnego chętnego, postaraj się przyjść kilka minut wcześniej aby przewietrzyć wszystkie pomieszczenia.
W sytuacji kiedy nieruchomość, którą sprzedajesz jest Twoim obecnym miejscem zamieszkania  pochowaj wszystkie zbędne przedmioty tak aby przestrzeń wydawała się na większą.
Najprostszym sposobem na odświeżenie wyglądu lokalu jest zmiana koloru ścian na jaśniejsze.

Co z “mieszkaniem do remontu”? Na takie nieruchomości również jest spore zapotrzebowanie, jednak pamiętaj aby w tym wypadku cena była adekwatna do jej stanu technicznego. Nikt nie zapłaci dużej sumy pieniędzy, za mieszkanie z rynku wtórnego, które kwalifikuje się do przeprowadzenia generalnego remontu.
Drobne wady i usterki postaraj się naprawić a o tych większych koniecznie poinformuj nabywcę. Prędzej czy później wszystko wyjdzie na jaw i narazisz się tylko na nie potrzebny stres – szczerość to cecha, którą ludzie cenią sobie najbardziej!

Jakie zyski?

Teraz skupimy się na cenie? Bez wątpienia jej wysokość powinna być adekwatna do jakości. Jednym z najczęściej popełnianych błędów jest podanie zbyt wysokiej ceny, jeżeli widzisz, że w Twojej okolicy za tę kwotę można nabyć nową nieruchomość od dewelopera to musisz przygotować się na niepowodzenie. Inwestorzy oferują nie tylko nowoczesne mieszkania w centrum miasta ale również korzystną cenę. Oczywiste jest, że klient widząc te dwie oferty wybierze tę z rynku pierwotnego.
Zrób rozeznanie w okolicy – skorzystaj z internetowej wyszukiwarki nieruchomości i sprawdź w jakiej cenie sprzedają się lokale podobne do Twojego. Ważne jest aby cena była atrakcyjna i jednocześnie nie wzbudzała podejrzeń.
Niezwykle zachęcającym trikiem jest “mały rabat na dobry początek” – każdy z nas lubi oszczędzać więc niewielka zniżka zadziała dodatkowo zachęcająco. Dla przykładu – jeżeli mieszkanie jest warte 120 tys. zł podnieś cenę o 5-8 tys. zł, którą następnie opuścisz w trakcie negocjacji – w ten sposób zyskasz w oczach nabywcy, nie tracąc ani złotówki.

Dobra reklama kluczem do sukcesu!

Skoro ustaliłeś już wstępną cenę, to teraz skup się na samym ogłoszeniu. Atrakcyjny opis, zawierający m.in. szczegółowe informacje na temat samego mieszkania oraz budownictwa i okolicy to klucz do sukcesu – widząc tak dokładny opis, nie jedna osoba skontaktuje się z Tobą. Dodatkowym jego atutem z pewnością będą dołączone zdjęcia.
Gdzie umieścić ogłoszenie? Najprostszym i najpopularniejszym miejscem do umieszczania ofert jest oczywiście internet. Internetowa giełda nieruchomości lub inne strony poświęcone inwestycjom nieruchomościami to odpowiednie miejsce do zareklamowania się. Czy wiesz, że tylko jedna na dwadzieścia osób nie szuka nieruchomości po przez internet?

A może agencja?

Sam nie dajesz rady? Zawsze masz możliwość skorzystania z usług biura lub agencji nieruchomości. Pomoc pośrednika przyda się w szczególności tym osobom, które od ponad roku nie mogą sprzedać mieszkania lub same nie wiedzą jak należy się za to zabrać. Jeżeli zmagasz się z brakiem czasu i natłokiem codziennych obowiązków zgłoszenie się do agencji będzie najlepszym rozwiązaniem. Należy pamiętać, że za tę usługę jak za każdą inną trzeba zapłacić. Ceny są różne i zależą od w dużej mierze od zakresu działań konkretnej firmy – z reguły jest to stała kwota lub niewielki procent od ceny sprzedaży mieszkania.

Wnioskując, sprzedaż nieruchomości wcale nie musi być tak skomplikowanym i żmudnym zajęciem – dużo zależy od Ciebie, Twojego podejścia oraz przygotowania. Dostosuj się do wyżej wymienionych rad a zobaczysz, jak szybko uporasz się z problemem znalezienia kupca. Atrakcyjna cena oraz estetyczny wygląd to podstawa, dlatego nie czekaj tylko od razu przystąp do działania.

Zakup mieszkania wiąże się z dużym wydatkiem, na który nie każdy może sobie pozwolić. Najtrudniej jest osobom młodym – zaraz po studiach, oraz młodym małżeństwom rozpoczynającym nowy etap w swoim życiu. Na szczęście Państwo postanowiło wesprzeć tę grupę, wprowadzając w życie projekt o wdzięcznej nazwie “Mieszkanie dla Młodych”. Zastanawiasz się jakie warunki musisz spełniać aby z niego skorzystać? Zapraszamy, do dalszej części artykułu.

“MdM” – projekt warty uwagi!

Na początku kilka słów o samej inicjatywie rządowej. Projekt “Mieszkanie dla Młodych” obowiązuje już od stycznia 2014 roku a jego zakończenie przewidziano na końcówkę września roku 2018, na dofinansowanie Państwo przeznaczyło ok.3,5 miliarda złotych.
Od początku jego trwania do dnia dzisiejszego kilkaset tysięcy młodych osób stało się nabywcami swoich pierwszych nieruchomości.

Jakie warunki należy spełnić?

Postanowiłeś w końcu iść na swoje? Przerażają Cię koszty z przeprowadzką? Jeżeli nie skończyłeś jeszcze 35 lat oraz na chwilę obecną nie jesteś właścicielem ani współwłaścicielem żadnego innego lokalu użytkowego możesz skorzystać z projektu “Mieszkanie dla Młodych” (w skrócie “MdM”). W jaką grupę docelową nakierowany jest projekt? Jak sama nazwa wskazuje są to wyłącznie osoby młode – będące w związku małżeńskim lub partnerskim a także osoby samotne. W przypadku osób w związkach pod uwagę brany jest wiek młodszego partnera.
Wynajmujesz mieszkanie a może posiadasz spółdzielcze prawo lokatorskie do danego lokalu? Aby móc ubiegać się o wsparcie Państwa konieczne będzie zniesienie prawa własności lub rozwiązanie umowy wynajmu – pamiętaj, czynność tę musisz wykonać w przeciągu sześciu miesięcy od dnia podpisania stosownych dokumentów.

Nowe lub stare, mieszkanie lub dom

Jaką nieruchomość można kupić za uzyskane dofinansowanie? Tutaj miła niespodzianka – projekt przewiduje zakup zarówno mieszkania z rynku pierwotnego jak i wtórnego. Wszystko zależy od indywidualnej potrzeby osoby składającej wniosek. Wnioskodawcy mogą ubiegać się nie tylko o dodatek do mieszkania – projekt uwzględnia także zapomogę pieniężną na nabycie gotowych domków jednorodzinnych lub ich budowę.

Więcej o projekcie…

Jak to działa ? Kredyt hipoteczny o jaki zapewne się starasz, musi być zawarty w walucie polskiej na okres co najmniej piętnastu lat. Wysokość udzielonego kredytu powinna wynieść tyle aby Twój wkład w mieszkanie wynosił 50% jego całkowitej wartości.
“MdM” nie pozbawia marzeń również tych obywateli, których zdolność kredytowa jest znacznie ograniczona – wzbudzający tym samym wątpliwości instytucji udzielającej pożyczki. W takiej sytuacji niezwykle pomocne może okazać się być wsparcie najbliższej rodziny bowiem umowę kredytową poświadczyć mogą Twoi rodzice biologiczni lub zastępczy, współmałżonek a nawet teściowie.
“MdM” nie przewiduje jednej stałej kwoty dofinansowania, każdy wniosek rozpatrywany jest w sposób indywidualny, na decyzję mają wpływ różne czynniki.

Zastanawiasz się na jaką pomoc możesz liczyć? Jak wysokie będą fundusze otrzymane od Państwa? Oczywiście wszystko zależy od ceny nieruchomości jednak rząd postanowił większą sumą wesprzeć tych, którzy potrzebują tego najbardziej.
– 10 % otrzymają osoby młode samotne lub będące w związkach formalnych i nieformalnych, nie posiadające dzieci;
– 15% otrzymają małżeństwa oraz osoby pozostające w związkach nieformalnych posiadające jedno dziecko;
– 20 % otrzymają małżeństwa oraz osoby pozostające w związkach nieformalnych posiadające dwoje dzieci;
– 30% otrzymają małżeństwa oraz osoby pozostające w związkach nieformalnych posiadające trójkę dzieci;

Dodatkowo kiedy w trakcie spłaty kredytu w rodzinie pojawi się dziecko (pierwsze lub kolejne, biologiczne lub adoptowane) wnioskodawcom przysługuje 5% dopłaty na spłatę kredytu – warto zwrócić uwagę, że jest to dodatek jednorazowy!

Ograniczona powierzchnia!

Jakie mieszkania oraz domu należy wziąć pod uwagę chcąc skorzystać z programu “Mieszkanie dla Młodych”? Dla wielu jest to jeden z minusów projektu, bowiem powierzchnia całkowita nieruchomości w przypadku mieszkania nie może przekroczyć 75 metrów kwadratowych a domu jednorodzinnego 100 metrów kwadratowych. Oczywiście rząd przewidział sytuację kiedy to wnioskodawca jest rodzicem trójki (i więcej) dzieci – wtedy w obu przypadkach lokale mogą być większe o 10 metrów kwadratowych.

Uważaj! – złamanie jakiejkolwiek z zasad zawartych w umowie może pozbawić Cię dofinansowania, narażając tym samym na poniesienie dodatkowych kosztów! O czym należy zatem pamiętać? W przeciągu pięciu lat od chwili podpisania stosownych dokumentów, które uprawniają Cię do pobierania dodatkowych funduszy nie możesz zrzec się prawa do własności lub współwłasności mieszkania, nie możesz nabyć kolejnej nieruchomości stając się tym samym jej właścicielem, zmienić przeznaczenia mieszkania np. prowadząc działalność gospodarczą w lokalu, także wcześniejsza spłata kredytu grozi rozwiązaniem umowy czego efektem jest oddanie łącznej kwoty pozyskanego dodatku na zakup nowego mieszkania.

Na chwilę obecną Rząd nie planuje przedłużyć terminu udzielania dotacji więc jeżeli masz ochotę skorzystać z projektu “MdM” spiesz się, na złożenie wniosku masz czas do końca września bieżącego roku. My trzymamy za Ciebie kciuki i życzymy powodzenia.

Każdy, kto choć raz się przeprowadzał wie ile czasu zajmuje samo poszukiwanie nowego mieszkania. Tysiące różnorodnych ofert a wśród nich zapewne znajduje się ta jedna jedyna, która wzbudzi Twoje zainteresowanie…
Jak ułatwić sobie życie i przyspieszyć plan związany z zakupem nowej nieruchomość? Wszystkiego dowiesz się czytając dalszą część artykuły.

Na sprzedaż lub wynajem…

Lokalu na wynajem bądź sprzedaż możesz poszukiwać na dwa sposoby – samodzielnie, na własną rękę lub z pomocą agenta nieruchomości. Która z opcji opłaca się bardziej? Zarówno jedna jak i druga ma swoje plusy oraz minusy. Jeżeli działasz sam to musisz uzbroić się w cierpliwość, a dodatkowo liczyć się z tym, że zanim znajdziesz to czego szukasz minie wiele czasu.
Skorzystanie z usług agencji czy biura nieruchomości to dodatkowy wydatek a i w tym wypadku nie jest powiedziane, że poszukiwania zakończą się sukcesem. Agent owszem będzie szukał nieruchomości odpowiadającej Twoim oczekiwaniom jednak ten proces jest również bardzo czasochłonny. Nierzadko pracownicy takich firm odzywają się do swoich klientów raz w tygodniu przedstawiając im zaledwie dwie oferty…
Co wybrać? Decyzja należy tylko i wyłącznie do Ciebie, być może jesteś tak pochłonięty pracą oraz innymi obowiązkami, że nie masz czasu na siedzenie przed komputerem a może wręcz przeciwnie należysz do tej grupy potencjalnych nabywców, którzy uwielbiają mieć kontrolę nad wszystkim a same poszukiwania sprawiają im więcej radości niż problemów?

Ułatw sobie życie!

Należysz do tej drugiej grupy? Świetnie, w takim razie nowego mieszkania lub domu zacząłeś szukać właśnie w internecie? I nie ma w tym nic dziwnego, internet w dzisiejszych czasach to duże ułatwienie, nie tylko dla nabywców ale również i dla sprzedawców.
Słyszałeś o internetowej wyszukiwarce nieruchomości potocznie nazywanej giełdą nieruchomości?
To zbiór wszystkich ogłoszeń dotyczących sprzedaży bądź wynajmu lokali użytkowych, zebranych w jednym miejscu.
Znajdziesz tam informacje praktycznie o wszystkim – mieszkaniach, domach, działkach rekreacyjnych, działkach pod budowę, inwestycjach deweloperskich oraz innych lokalach użytkowych przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.

Same plusy!

Co jest największą zaletą takich portali? To przede wszystkim możliwość skrócenia czasu poszukiwań? Chyba nie chciałbyś przejrzeć wszystkich 200 z dostępnych stron, prawda? Dlatego też administratorzy takich stron pomyśleli o osobach z nich korzystających, udostępniając możliwość wyszukiwania zaawansowanego. Pozwoli Ci to na znaczne zawężenie obszaru poszukiwań nowego mieszkania. Wystarczy ustawić odpowiednie filtry a na ekranie pojawią się tylko te oferty, które odpowiadają Twoim wymaganiom. Ustal rodzaj nieruchomości oraz jej przeznaczenie, zakres ceny oraz powierzchni, wybierz liczbę pokoi, miejscowość i gotowe!
Pamiętaj, że zanim skupisz się na przeglądaniu ogłoszeń, zastanów się nad tym jak ma wyglądać Twoje nowe lokum, w jakiej części miasta ma się znajdować oraz jaką kwotę na jego zakup, remont oraz wystój planujesz przeznaczyć. Najpierw przygotuj plan a dopiero potem zajmij się całą resztą, nigdy nie zaczynaj od końca, w przeciwnym razie Twoja przeprowadzka przedłuży się o kolejne tygodnie a nawet miesiące.

W internetowej wyszukiwarce nieruchomości udostępniane są oferty nieruchomości z rynku pierwotnego oraz wtórnego. Nowe i droższe oraz używane i tańsze – wybór jest tak ogromy, że na pewno w końcu upatrzysz coś dla siebie.
Oprócz ogłoszeń na stronach poświęconym inwestycjom mieszkaniowym znaleźć można ciekawe artykuły z cyklu np. “poradników dla kupujących”. Jakby tego było mało w prosty i szybki sposób sprawdzisz jak wysokie będą pozostałe opłaty związane z wybraną transakcją – koszty sądowe, taksa notarialna oraz podatek VAT. Kalkulator prawdopodobnych opłat związanych z zakupem mieszkania pomoże Ci w podjęciu ostatecznej decyzji.

Dla kogo?

Z wyszukiwarki korzystają nie tylko osoby prywatne, nierzadko miejsce to jest rajem dla przedsiębiorców inwestujących w nieruchomości. Znajdują tam oni lokale przeznaczone na wynajem czy sprzedaż bardzo często zgłaszają również poszczególne oferty, które docierają do znacznie większej grupy potencjalnych nabywców.
Jeżeli chcesz szybko sprzedać jakąś nieruchomość a nie jesteś inwestorem również możesz wspomóc się wyszukiwarką umieszczając tam swoje ogłoszenie.
Z tego dobra korzystają także (bo jakby miało być inaczej) agencje nieruchomości, które działając na zlecenie klientów chcą jak najszybciej wywiązać się z zawartej umowy, korzystnej dla obu stron.

Podsumowując, o internetowej wyszukiwarce nieruchomości można by pisać w samych superlatywach. Zaczynając od bogatej oferty a kończąc na kalkulatorze dodatkowych opłat. Obsługa takiej strony jest banalnie prosta, jesteśmy pewni, że poradzi sobie z tym nawet taka osoba, która na co dzień z internetu nie korzysta w ogóle. Zanim się nie obejrzysz a Twoim oczom ukarze się idealna, wymarzona miejscówka, w której będziesz chciał spędzić resztę życia.

Mieszkanie posiadające dwa poziomy do niedawna kojarzyło się tylko luksusem, na który pozwolić mogła sobie nieliczna grupa naszych obywateli. Dzisiaj tego typu nieruchomości są w zasięgu ręki każdego potencjalnego nabywcy. Co należy wziąć pod uwagę decydując się na zakup? Jakie są koszty nabycia oraz utrzymania? Czy mieszkanie zaaranżowane w taki sposób pozbawione jest wad? Na te i inne pytania znajdziesz odpowiedź poniżej.

Moda czy konieczność?

Moda na lokale dwupoziomowe zawitała do nas pod koniec dwudziestego wieku, przybyła z zachodu i od razu zyskała sporą rzeszę fanów. Nieruchomości te podobnie jak i inne nabyć można na rynku pierwotnym lub wtórnym. Pierwsza opcja jest oczywiście nieco bardziej kosztowniejsza. Rynek pierwotny ma do zaoferowania lokale w zupełności nowe, częściowo wykończone bądź w stanie surowym, rynek wtórny, jak sama nazwa wskazuje dysponuje mieszkaniami wcześniej użytkowanymi.
Interesujesz się wystrojem wnętrz? Lubisz mieć wszystko pod kontrolą? Kiedy wolna ilość środków przeznaczonych na tę inwestycję nie stanowi żadnego problemu to zakup mieszkania w stanie deweloperskim, które kroczek po kroczku urządzisz według własnego pomysłu będzie spełnieniem Twoich marzeń!

Lokalizacja

Gdzie szukać tego rodzaju nieruchomości? Obecnie z roku na rok przybywa mieszkań dwupoziomowych. Inwestorzy wiedzą jak dogodzić swoim konsumentom – wybór lokali nowych jest zdecydowanie większy niż w przypadku nieruchomości pochodzących z rynku wtórnego. Mieszkania wyposażone w “dodatkowe piętro” nierzadko zlokalizowane są m.in. w budynkach z wielkiej płyty oraz kamienicach – to jeden ze sposobów właścicieli na zagospodarowanie poddasza czy strychu a tym samym na unowocześnienie starego budownictwa.

Zalety i wady…

Ogromnym plusem posiadania dwóch poziomów jest bez wątpienia większa ilość wolnej przestrzeni do zagospodarowania, takie mieszkania są widniejsze i dużo wyższe niż tradycyjne nieruchomości, do tego należy dołożyć również dodatkowe pomieszczenia, które można w dobrowolny sposób zaaranżować.
Są dobrym rozwiązaniem dla osób czy rodzin z dziećmi, które chcą udoskonalić swoją strefę komfortu. O co chodzi? Weźmy na przykład młodego przedsiębiorcę pracującego zdalnie czyli w domu. Urządzenie mieszkania to kwestia indywidualna, jednak w takim wypadku góra może stać się miejscem pracy – gdzie w skupieniu i ciszy popracujesz a dół użytkową częścią lokalu, wyposażoną w kuchnię, salon, sypialnie, łazienkę itp.
Tak samo młodzi rodzice urządzając pokoje dla dzieci na piętrze, wieczorami w końcu odpoczną spędzając romantyczne chwile tylko we dwójkę…
Jeżeli mieszkasz w tradycyjnym jednopoziomowym mieszkaniu to zapewne nie raz zdarzyło Ci się narzekać na sąsiada z góry? W mieszkaniu dwupoziomowym będziesz mieć więcej swobody. Żadne stuki, puki i inne hałasy nie będą zakłócać Twojego spokoju.

Myślisz sobie, że to idealne rozwiązanie w pełni pozbawione jakichkolwiek wad? Nic bardziej mylnego, pamiętaj to co ma swoje plusy musi mieć i minusy. Nie każdy lubi kilkanaście razy dziennie korzystać ze schodów, w przypadku kiedy jedyna toaleta znajduje się na piętrze będzie to dla niektórych nieprzyjemną koniecznością. Dlatego zanim ostatecznie się urządzisz dokładnie zastanów się nad przeznaczeniem danych pomieszczeń – dobre rozplanowanie zagwarantuje Ci komfortowe oraz wygodne życie.

Jeżeli jesteśmy przy temacie schodów – są one najważniejszym punktem i filarem nieruchomości, powinny one cechować się dużą stabilnością i solidnością wykonania – w końcu będą one najczęściej eksploatowane. Zapamiętaj, bezpieczeństwo to podstawa! Jeżeli zakupiłeś mieszkanie w stanie deweloperskim, czyli “surowym” koniecznie zadbaj o prawidłowe ich wykonanie – montaż schodów powierz wykwalifikowanym pracownikom, którzy są swoistymi fachowcami w tej dziedzinie.

O czym należy pamiętać? Aby faktycznie cieszyć się dużą przestrzenią oraz funkcjonalnością, mieszkanie dwupoziomowe powinno mieć nie mniej niż 100 metrów kwadratowych.
Duża powierzchnia to w tym konkretnym przypadku kosztowna konieczność. Dlaczego kosztowna? Na cenę mieszkania oraz koszty jego utrzymania duży wpływ ma jego metraż. Im większa powierzchnia tym, droższa będzie inwestycja. Oprócz wysokiej ceny musisz wziąć pod uwagę także znacznie większy czynsz za użytkowanie lokalu.

Większe mieszkanie to dłuższe sprzątanie – ten fakt potwierdzi każdy właściciel dwupoziomowego lokalu ale to chyba jedna z najmniej istotnych możliwych wad z którą, każdy radzi sobie na swój sposób – w końcu istnieje wiele różnych patentów na dobrą organizację i szybkie uprzątanie …

Zastanawiasz się co zrobić ? Kupić przestrzenne mieszkanie dwupoziomowe czy może lepiej sobie odpuścić i wybrać coś bardziej oczywistego ? Wybór należy do Ciebie, kto bowiem będzie wiedział lepiej jak nie Ty, które rozwiązanie przyniesie większe korzyści. Być może od wielu już lat snujesz marzenia o dużym domu ale jego budowa na chwilę obecną z jakiś przyczyn jest niemożliwa? Jeżeli tak, to bez wątpienia powinieneś zakup nieruchomości dwupoziomowej.

Zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości od dewelopera ? Chcesz wiedzieć na co należy zwrócić szczególną uwagę – na lokalizację, powierzchnię a może działalność inwestora ? Poniżej znajdziesz praktyczne wskazówki, które (jeżeli z nich skorzystasz) znacznie przyspieszą przeprowadzkę do nowego mieszkania.

Od czego zacząć?

Posiadanie własnego mieszkania to jedno z marzeń oraz celów każdego, kto ukończył już osiemnaście lat. Jedni mają więcej szczęścia i mogą liczyć na pomoc rodziny inni zaś biorą sprawy w swoje ręce i po długim czasie wynajmowania ciasnej kawalerki postanawiają w końcu iść na swoje. Nie ma w tym nic dziwnego, dane statystyczne dowodzą, że już co piąta młoda osoba jest właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości użytkowej.
O mieszkaniach z rynku wtórnego pisaliśmy już wiele razy, dlatego też dzisiaj większą uwagę skupimy na inwestycjach deweloperskich.

Zanim przystąpisz do przeglądania ofert dowiedz się na ile tak naprawdę możesz sobie pozwolić. Nie jest tajemnicą, że nowe mieszkania to jeden z najlepszych możliwych wyborów ale dosyć kosztownych. Oprócz zakupu mieszkania czekają Cię przecież także i inne wydatki – przeprowadzenie prac remontowych, zakup mebli oraz dodatków itp.
Wiesz, że bez dodatkowego wsparcia finansowego sobie nie poradzisz? Koniecznie skontaktuj się z pracownikiem banku czy innej instytucji w celu ustalenia swojej zdolności kredytowej. Być może zamiast mieszkania cztero-pokojowego będziesz musiał wybrać nieruchomość nieco mniejszą…

Cena, powierzchnia, lokalizacja…

Wiesz już jaką ilością gotówki możesz zarządzać? Świetnie, teraz na dobre możesz rozpocząć poszukiwania swojego nowego mieszkania. Weź pod uwagę trzy kryteria – cenę, powierzchnię oraz lokalizację.
Możesz działać sam lub skorzystać z usług agencji nieruchomości co będzie wiązało się z dodatkowymi kosztami. Jednak jeżeli dysponujesz odrobiną wolnego czasu i masz dostęp do internetu to pomoc agenta nie będzie Ci potrzebna. Internetowa giełda nieruchomości ułatwi Ci poszukiwanie wymarzonego lokum. W prosty sposób dowiesz się o inwestycjach deweloperskich prowadzonych w Twojej okolicy.

Przyjrzyjmy się teraz naszym kryteriom czyli lokalizacji oraz powierzchni. Nowe mieszkania ulokowane są z reguły w centrum miasta na strzeżonych osiedlach otoczonych dużą ilością zielonych drzew lub zupełnie przeciwnie – na jego obrzeżach z dala od hałasu oraz spalin samochodowych. Zanim jednak wybierzesz postaraj się sprawdzić połączenia komunikacji miejskiej – ułatwi Ci to dostanie się do pracy a Twoim dzieciom drogę do szkoły. Kwestia wielkości metrażu ściśle powiązana jest z indywidualną potrzebą każdego nabywcy – jedni szukają małych przytulnych mieszkanek inni zaś marzą o przestrzennym urządzonym w nowoczesnym stylu “mini” apartamencie. Mniej na uwadze to, że im powierzchnia będzie większa to koszty utrzymania nieruchomości będą również wyższe.

Bądź czujny!

Zanim swoją przyszłość powierzysz konkretnemu deweloperowi – sprawdź go! Nie raz już pisało się o ludziach, którzy stracili wszystkie oszczędności tylko przez swoją nieuwagę. Poszperaj w internecie, podpytaj innych klientów o danego inwestora – zapoznaj się z ich opinią aby mieć pewność komu zaufałeś. Ponownie już przestrzegamy przed zakupem w ciemno – nie podpisuj umowy w momencie kiedy deweloper przedstawił Ci wstępny projekt osiedla, które ma zostać wybudowane za dwa-trzy lata. W tym czasie mogą wydarzyć się różne rzeczy i koniec końców pozostaniesz bez pieniędzy i mieszkania.

Jeżeli wszystko jest w najlepszym porządku to przed ostatecznym podpisaniem umowy sprawdź stan techniczny nieruchomości.
Deweloperzy zazwyczaj oferują dwie opcje – mieszkanie w stanie surowym lub częściowo wykończone. Pierwsza jest tańsza ale tutaj przywitają Cię “gołe” ściany oraz brak podłóg. Druga z pewnością jest wygodniejsza – wystarczy tylko, że zadbasz o wystrój oraz dodatki i już możesz się wprowadzać. Nierzadko także wykończenie mieszkania możesz powierzyć samemu inwestorowi. Pamiętaj wtedy aby przed podpisaniem ostatecznej umowy oraz aktu notarialnego koniecznie sprawdzić efekt wykonanych prac. Wszystkie zmiany powinny zostać zawarte w umowie, dzięki czemu w sytuacji kiedy coś pójdzie nie po Twojej myśli będziesz miał możliwość to zareklamować. Kiedy podpiszesz akt notarialny a dopiero potem dopatrzysz się pęknięć na ścianie trudno będzie udowodnić fakt, że zawiódł pracownik ekipy remontowej a nie Ty sam.
Najprzyjemniejszym a zarazem ostatnim etapem jest oczywiście odbiór kluczy do nowego mieszkania – satysfakcja jaką wtedy odczujesz będzie nie do opisania! Nie ma nic lepszego niż pierwsza noc spędzona we własnych wymarzonych czterech kątach, urządzonych prawdopodobnie według swojego projektu!

Jeżeli zakup mieszkania dopiero przed Tobą jesteśmy pewni, że teraz poradzisz sobie bez najmniejszego problemu. Wiesz na co zwrócić szczególną uwagę, gdzie szukać oraz czego należy się wystrzegać – z tak profesjonalnym podejściem, plany związane z przeprowadzką ułożą się po Twojej myśli.