Zakup pierwszego mieszkania zazwyczaj wiąże się z dosyć sporym wydatkiem oraz długimi poszukiwaniami. Rynek nieruchomości kusi swoimi ofertami, więc i wybór jest nieco bardziej skomplikowany niż by się mogło wydawać. Jednak nadzwyczaj atrakcyjna cena powinna wzbudzać więcej niepewności niż euforii. Dlaczego? Odpowiedź znajdziesz w dalszej części artykułu.

Zanim kupisz dobrze się zastanów!

Ostrożne powinny być zwłaszcza te osoby, które nie są doświadczone w kwestii zakupu nieruchomości – są to zazwyczaj bardzo młodzi ludzie, nierzadko zaraz po studiach, którzy chcą jak najszybciej opuścić dom rodzinny, po to aby móc w końcu iść na swoje. Pamiętaj aby dobrze zainwestować, prawdopodobnie długo odkładane pieniądze! Nie daj ponieść się chwili – zanim podpiszesz umowę wiążącą zastanów się dwa razy, wszystko dokładnie sprawdź, rozważ wszystkie ‘za i przeciw”…

Nowe czy używane? Tańsze czy droższe?

Przyszłych czterech kątów możesz szukać zarówno na rynku wtórym jak i pierwotnym. Opcja pierwsze jest zdecydowanie korzystniejsza dla portfeli młodych inwestorów, więc to niej skupimy się nieco bardziej.
Mieszkania pochodzące z tzw. drugiej ręki możemy podzielić na drogie, przystępne i tanie. Oczywiście trzecia propozycja kusi najbardziej, jednak tu Twoja czujność i uwaga powinna wziąć górę nad emocjami.

Przeglądając setki tysiące dostępnych ofert z myślą o ograniczonym budżecie trudno nie zwracać uwagi na tanie mieszkania – niewielki koszt, całkiem spokojna okolica oraz niczego sobie wygląd – myślisz sobie “lepiej nie mogłem trafić!” i od razu sięgasz po telefon aby umówić się z właścicielem na spotkanie.
Dobrze, ale na tym etapie pod żadnym pozorem nic nie podpisuj. Każdą nieruchomość zaliczaną do “tanich” należy najpierw dobrze sprawdzić.

Bądź ostrożny!

Od czego zacząć? Może to zabrzmi śmiesznie, ale od samego właściciela mieszkania – wielokrotnie usłyszeć można było o osobach, które podszywając się za kogoś sprzedawały nie swoją własność. Jeżeli masz wątpliwości co do podejrzanego zachowania takiego spryciarza – np. chce jeszcze tego samego dnia podpisać umowę aby otrzymać zaliczkę, a dodatkowo także udziela Ci korzystnego rabatu – poproś go o okazanie jakiegokolwiek dowodu tożsamości oraz aktu własności mieszkania. To w zupełności wystarczy aby go zdemaskować… Co więcej taką sprawę należy natychmiast zgłosić na policję!

Punkt drugi to mieszkanie – a w zasadzie pierwsze wrażenie. Wchodzisz do środka a tam… sam nie możesz uwierzyć w to co widzisz – świeżo pomalowane ściany, umyta podłoga, zasłony w oknach a na parapecie zielone rośliny. Na samą myśl zacierasz ręce z radości, że za kilka minut ubijesz interes życia?
Niestety ale musimy nieco ugasić Twój optymizm. Zamiast się cieszyć, postaraj się dokładnie rozejrzeć – szybkie odświeżenie mieszkania udostępnionego na sprzedaż to w wielu przypadkach celowy zabieg właścicieli, który chcą w ten sposób np. przy pomocy farby zakryć grzyb na ścianie lub dziury w oknach… Jeżeli sam się na tym nie znasz poproś o pomoc fachowca – może wśród Twoich znajomych jest osoba, która prace remontowe ma w małym palcu, ona na pewno nie da sobie wmówić, że pod grubą warstwą farby nie ma pleśni.

Zwróć uwagę na także na zapach – nieprzyjemny może wskazywać na problemu z rurami oraz kanalizacją a w połączeniu z dziwną wilgocią nawet na to, że mieszkanie zostało w niedalekiej przeszłości zalane.

Kłopotliwe osoby trzecie…

Nowy członek rodziny lub kilku niezgodnych właścicieli – to kolejne ukryte zalety tanich mieszkań. Wielu przyszłych kupców popełnia ten błąd i nie sprawdza dokładnej ilości osób zameldowanych w mieszkaniu czego efektem jest nabycie nieruchomości np. z przemiłą starszą panią lub dorosłą osobą niepełnosprawną, która zgodnie z prawem ma zapisaną dożywotnią służebność mieszkaniową tzn. ma prawo do czasu swojej śmierci przebywać w tym konkretnym mieszkaniu. Sądy w takich wypadkach rozkładają ręce bo przecież podpisując umowę wiesz na co się zgodziłeś. Co do właścicieli to niekiedy może być ich dwóch a nawet trzech – oczywiście każdy ma swoją cenę i prawdopodobnie przygotował oddzielne ogłoszenia, uważaj tylko żeby nie okazało się, że niska cena mieszkania z oferty to jedynie koszt opłacenia jednej osoby a nie całej trójki.
Zakup mieszkania dla wielu wiąże się także z przymusowym płaceniem comiesięcznej raty kredytu – pilnuj się więc abyś przypadkiem nie stał się posiadaczem nieruchomości z obciążoną hipoteką, w przeciwnym razie Twoja rata powiększy się o drugie tyle a może nawet i więcej!

Jeżeli więc na swojej drodze napotkasz takie tanie mieszkanie, które posiada chociażby jedną z wyżej wymienionych cech – natychmiast się wycofaj i jeszcze raz, na spokojnie przejrzyj lokalną giełdę nieruchomości. Pod żadnym pozorem nie podpisuj żadnych umów ani nie wpłacaj zaliczki – i o ile wstępny papier możesz podrzeć to zainwestowanych pieniędzy nie uda Ci się już odzyskać. Czasami różnica w cenie jest znacznie więcej warta niż mogłoby się wydawać. Nie oszczędzaj na sobie, swojej rodzinie i waszym bezpieczeństwie – w rzeczywistości narazisz się na jeszcze większy wydatek.

Jesteś posiadaczem domku, który swoim wyglądem przypomina te z bajek? Stare drewno, kolorowe okna… Chcesz go sprzedać ale zastanawiasz się czy warto? Jak najbardziej, wbrew pozorom takie niewielkie nieruchomości z tradycją są w cenie a dodatkowo co powinno Cię ucieszyć – chętnych nie brakuje!

Domy z potencjałem!

Stare domy z reguły zbudowane są z drewna i choć ich powierzchowny wygląd może wzbudzać współczucie to w środku zazwyczaj jest bardzo przytulnie.
Oczywiście większość tego typu budowli nie nadaje się do zamieszkania na stałe ale ich potencjał można wykorzystać w zupełnie inny sposób. Dlatego zanim zdecydujesz się na rozbiórkę takiego domu, spróbuj wystawić go na sprzedaż. Oczywistą sprawą jest, że nie zarobisz na nim kroci ale dodatkowe pieniądze z pewnością zasilą Twój budżet domowy.

Domki takie najczęściej zlokalizowane są na wsiach, terenach nadleśniczych oraz górskich – ogólnie rzecz ujmując, widząc stary dom bardzo często odnosimy takie wrażenie, że dookoła są tylko same drzewa, ale nie zawsze… Są również i takie gdzie domek stoi przy domku.

Myślisz, że Twój dom straszy?

Nic bardziej mylnego, nie jedna osoba marzy o tego typu budowli … Stary skrzypiący domek, w całości wykonany z bali, położony na gdzieś na pustkowiu to dla wielu spełnienie marzeń z dzieciństwa. Nabywając go będą mieli dodatkowe miejsce, do którego mogą przyjeżdżać co weekend, na wakacje, urlop. Cisza, spokój i świeże powietrze – w takich warunkach, blisko natury lubią wypoczywać chyba wszyscy.

A może teraz sam spojrzysz na to z innej strony – być może mieszkasz w samym centrum dużej aglomeracji a na każdy wyjazd poza miasto musisz odłożyć jakąś część swojej wypłaty… Zastanów się, bo warunki już masz, wystarczy tylko, że trochę dofinansujesz jego funkcjonalność a do końca życia będziesz mieć zapewnione miejsce do odpoczynku… 

Domy dla zysku?

Stare domy sposobem na biznes? Jak najbardziej, sprytny przedsiębiorca z pewnością znajdzie pomysł na to jak można wykorzystać stary dom? Zastanawiasz się w jakim celu?

Najbardziej oczywiste jest wykorzystanie go jako domku rekreacyjnego – jeżeli jest on zlokalizowany np. w pobliżu jezior, lasów lub innych miejscowych atrakcji, turyści bardzo chętnie skorzystają z takiej formy noclegu – nocowanie w starych domach to nie tylko niezwykłe doświadczenie, to przede wszystkim wyzwanie a szczególnie dla “typowych miastowych”. Należy go wtedy odpowiednio przygotować i urządzić, tak aby goście mogli czuć się komfortowo.

Oprócz tego w środku starych domów nierzadko tworzy się muzea gospodarstwa wiejskiego lub inne tego typu atrakcje, które mają za zadanie przyciągnąć turystów do okolicy oraz zapoznać ich z lokalną kulturą.

Zburzyć stary aby postawić nowy – to żadna nowość

Dosyć częstym zjawiskiem jest zakup za śmiesznie niską cenę takiego domu tylko po to aby następnie go rozebrać a w to miejsce wybudować nowy, tak dzieje się w przypadku kiedy chatka znajduje się w naprawdę malowniczej okolicy. Wtedy nawet wydatek związany z budowlą i remontem nie powstrzyma potencjalnego chętnego przed zakupem Twojego starego domu!

Jak widać nie musisz obawiać się tego, że stary dom jest już na starcie skazany na stratę i rozbiórkę.
Przygotuj ogłoszenia – rozwieś je w miejscowości gdzie znajduje się budowla oraz w jej okolicach – a może jakiś miejscowy się nim zainteresuje, nie masz pewności czy pod Twoją nieobecność nikt nie próbował się z Tobą skontaktować.
Niezwykle pomocny może okazać się być również internet – tam znajdziesz całe mnóstwo ogłoszeń typu “sprzedam stary dom”, “skrzypiąca chatka czeka na swojego właściciela” itp.

Zanim ktoś się zgłosi może to Ty sam znajdziesz potencjalnego kupca?
W internecie widnieją również oferty typu “kupię” – skąd wiesz czy akurat w tym momencie jakiś inwestor nie poszukuje tego takiego domu?
Najlepiej byłoby gdybyś ze sprzedażą uporał się sam – korzystanie z pomocy pośredników oraz agencji nieruchomości to dodatkowy wydatek a i ich profesjonalne podejście do tego tematu nie może dać Ci gwarancji, że w ciągu miesiąca czy dwóch znajdzie się potencjalny kupiec.

Ile za domek?

Jeżeli jesteśmy w temacie finansów, to pamiętaj aby dobrze zastanowić się nad ceną sprzedaży nieruchomości. Jej wysokość powinna być ściśle powiązana z takimi czynnikami jak: lokalizacja, stan techniczny domku (wraz z wyposażeniem), jego powierzchnia oraz dodatkowe udogodnienia a także wielkość działki przynależącej do nieruchomości. Pamiętaj aby nie przesadzić z wysokością ceny chyba, że stary domek w rzeczywistości nie jest taki stary – zamiast studni ma doprowadzoną instalację wodno-kanalizacyjną a dodatkowo o nastrój dba w dalszym ciągu sprawny kominek. Cena musi być adekwatna do jakości – w przeciwnym razie zainteresowanych zakupem policzysz na palcach jednej ręki…

Podsumowując, na rynku nieruchomości stare domy przeznaczone na sprzedaż stanowią niewielki procent a pomimo to i tak zawsze znajdzie się osoba prywatna lub przedsiębiorca, który ich zakup traktuje jako przyszłościowo prosperujące inwestycje.

Niezależnie od tego czy jesteś najemcą czy wynajmującym istnieje kilka ważnych aspektów o których w obu przypadkach należy pamiętać.

Inwestycja w przyszłość!

Wynajem nieruchomości ma się dobrze, bowiem co trzecia osoba jest potencjalnym najemcą lub wynajmującym. To nie tylko sposób na polepszenie komfortu życia ale świetny pomysł na całkiem dochodowy biznes.
Dzisiejszy artykuł nakierowany jest w dużej mierze na osoby młode, które właśnie w tym momencie podjęły decyzję o wyprowadzce z domu rodzinnego. Być może spowodowane jest to ofertą lepszej pracy w innym mieście lub chęcią usamodzielnienia się – przyczyn może być wiele, więc skupimy się na tym na co należy zwrócić szczególną uwagę podpisując umowę z przyszłym najemcą. Warto wiedzieć czego się wystrzegać aby nie stracić swoich pieniędzy.

Na co zwrócić szczególną uwagę?

Udało się! Po wielu godzinach spędzonych przed monitorem komputera w końcu znalazłeś idealne miejsce do zamieszkania. Atrakcyjny wygląd, świetna lokalizacja i niska cena – wydaje Ci się, że lepiej być nie może. Uważaj! Przestrzegamy przed tego typu na wyraz “idealnymi” ofertami – nierzadko, młodością rządzi naiwność – bądź czujny i nie daj się oszukać. Zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę i wpłacisz zaliczkę upewnij się dwa razy co do wiarygodności najemcy.

W pierwszej kolejności zwróć uwagę na zgodność stanu rzeczywistego z mieszkaniem, mniej na uwadze to, że to co na kartce jest przestrzenne i przytulne w realiach może być zupełnie inne. Bardzo często spotkać się można z ogłoszeniami pozbawionymi zdjęć nieruchomości co wydawać by się mogło, że powinno to utrudnić podjęcie decyzji ale z drugiej strony mając dosyć długi opis najemcy zawierający same superlatywy, koniec końców decydujemy się na wynajęcie owego mieszkania.
Nie zawsze jest tak źle, nierzadko te drobne kłamstewka są sposobem na “złapanie klienta”, udaj się na obchód po mieszkaniu a kiedy uznasz, że do tego z opisu mu daleko, masz dwa wyjścia – albo poszukasz czegoś innego albo zaczniesz się targować z właścicielem.

Jednak nie tylko aspekt wyglądu mieszkania jest tutaj ważny, zastanawiasz się co jeszcze? Upewnij się czy aby na pewno najemca jest właścicielem nieruchomości – niestety ale krętaczy nie brakuje, wielu wynajmujących przecierało oczy ze zdumienia spotykając się później z właściwą osobą…
Co wolno właścicielowi a czego nie? Nie może on zadawać Ci niekomfortowych osobistych pytań np. dotyczących Twojego partnera, nie powinien także wchodzić do mieszkania pod Twoją nieobecność lub składać niezapowiedzianych odwiedzin – najpierw kontakt telefoniczny a dopiero potem osobista wizyta. Takie zachowanie podchodzi już pod paragraf i jest karalne!

Na wstępie należy ustalić także kwestię płatności, sprawdź czy w cenę wynajmu wynoszącą 2000 zł wliczone są również inne opłaty np. za energię elektryczną, kablówkę i internet. Ustalcie również dokładną datę płatności oraz możliwe przedłużenie terminu zapłaty, podwyżki lub kary – zwróć uwagę na to, czy wszystkie te informacje zawarte zostały w umowie, którą otrzymasz. Jeżeli wszystko jest w porządku – możesz śmiało podpisywać.
Jeżeli jesteśmy już przy “umowie” – to bezwarunkowo powinna być ona sporządzona w formie pisemnej z uwzględnieniem nawet najdrobniejszego szczegółu, “umowa słowna” – pozbawiona jest wartości – niezbyt korzystna dla najemcy a już tym bardziej dla Ciebie. Zastanów się jak później udowodnisz, że np. koszty podwyżki czynszu miał pokryć właściciel a nie Ty… Bez umowy na papierze nie będziesz czuł się bezpiecznie – musisz mieć pewność od kiedy do kiedy przysługuje Ci wynajem oraz jak długi jest okres wypowiedzenia umowy. Pamiętaj, że prawo do wypowiedzenia umowy ma zarówno najemca jak i Ty sam.

Kaucja – kolejny ważny czynnik, który powinien Cię zainteresować. To nic innego jak płatność z góry za dany okres wynajmu. Zazwyczaj nie wynosi ona więcej niż cztery tysiące złotych (za dwa miesiące). Jeżeli właściciel domaga się znacznie więcej a dodatkowo wstępna umowa wzbudza podejrzenia, radzimy Ci abyś rozejrzał się za czymś innym…

Na ile wynająć mieszkanie?

To pytanie zapewne pojawia się w głowie każdego wynajmującego. Wszystko zależy od Ciebie i od najemcy. Może się zdarzyć tak, że mieszkanie zostanie udostępnione tylko na pół roku a po tym czasie zostanie przeznaczone na sprzedaż. Chociaż na rynku nie brakuje i takich mieszkań, które można wynajmować w nieskończoność – są to przede wszystkim nieruchomości z rynku deweloperskiego oraz osób prywatnych, których jest to jedyny sposób zarabiania pieniędzy.
W sytuacji kiedy umowa sporządzona zostanie na okres nieokreślony, możesz dogadać się z właścicielem co do wprowadzenia drobnych zmian w mieszkaniu, np. zmiany koloru ścian, podłogi lub glazury w łazience. Jeżeli macie ze sobą dobry kontakt nie powinno być z tym, najmniejszego problemu.

Bazując na wyżej wymienionych wskazówkach z pewnością bez problemu uda Ci się znaleźć mieszkanie odpowiednie dla siebie, szybko i bez zbędnych kłopotów związanych z formalnościami.